Imagen de archivo de varios de los edificios de la calle Cristo de la Epidemia afectado por el proyecto hotelero.
Nuevo paso para la construcción de un hotel de 4 estrellas en el malagueño barrio de La Victoria
- El futuro establecimiento tendrá capacidad para 52 habitaciones y supondrá una inversión próxima a los 5 millones de euros.
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El barrio de la Victoria de Málaga se ha convertido en los últimos años en nuevo epicentro de proyectos hoteleros de la capital de la Costa del Sol. Su localización a escasos metros del Centro histórico y la falta de parcelas libres en esta zona de la urbe elevan su atractivo para los muchos inversores interesados en tener presencia en la ciudad.
El último ejemplo de ello es un proyecto que año y medio después de iniciar su tramitación en la Gerencia de Urbanismo parece tener el camino despejado. Y ello después de que haya sido aprobado definitivamente y entre en vigor el estudio de detalle mediante el que se ordena el desarrollo de las parcelas sobre las que se levantará, en la calle Cristo de la Epidemia. El acuerdo queda formalizado tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) de Málaga de este jueves.
El establecimiento, con unos 1.830 metros cuadrados, será finalmente un hotel 4 estrellas, teniendo capacidad para 52 habitaciones. La inversión planteada se aproxima a los 5 millones de euros, según han confirmado fuentes próximas a la iniciativa.El proyecto es promovido por la firma Seminare Iberian Real State y con la firma del arquitecto Óscar Agudo.
Lo que sigue siendo una incógnita es el calendario de desarrollo de la obra. Sobre este particular, las fuentes indican que se está a la espera de que la Gerencia de Urbanismo dé el visto bueno al proyecto básico, que fue presentado en abril de 2022. Sólo en ese momento se podrá dar el siguiente paso, con la entregada del proyecto de ejecución.
Su materialización va a permitir la recuperación de varias edificaciones situadas en la calle Cristo de la Epidemia, cuyo estado de conservación actual es bastante lamentable. En concreto, la intervención afecta a los números 24, 26, 28 y 30 de esta vía.
Datan del año 1900
El objetivo es el de respetar la arquitectura original de los inmuebles, que datan del año 1900. Aunque al mismo tiempo se quiere maximizar el aprovechamiento disponible. Es por ello por lo que se plantea elevar una planta más en el 28 de Cristo de la Epidemia, "con objeto de igualar las cornisas al conjunto edificatorio al que pertenece, haciendo uso de una cubierta inclinada para adaptarse así al entorno que le rodea".
El tratamiento exterior de esta nueva planta atendiendo a las consideraciones expuestas en el informe de la Delegación de Cultura, no será mimético a lo existente, pero respetando los elementos arquitectónicos existentes.
Se realizará la agrupación de los números 28 y 26, ya que al tratarse de dos inmuebles que comparten la escalera existente, mantienen su funcionalidad, manteniendo en los números 30 y 24 su independencia funcional.
Debido a las superficies construidas existentes en los diferentes inmuebles que conforman este conjunto edificatorio, se realiza una redistribución interior de la superficie construida existente, ya que los elementos construidos anexos existentes en el interior de los patios, no son coetáneos con el resto de la edificación principal.
Por ello, se considera oportuno proponer su demolición con objeto de conseguir las trazas del estado original, dejando a los patios libres de edificación, pero reubicando su superficie construida en el resto del conjunto. De este modo se mantiene la superficie construida del conjunto, adaptando al nuevo uso de residencial público en su nueva categoría hotelera.
Los patios serán los que garanticen la luz y ventilación a las habitaciones interiores, liberando estos de las edificaciones que actualmente existen en el interior de ellos y manteniendo a su vez las alturas en la parte posterior de la edificación.
