La baza de Madrid para crear 62.000 casas más: así serán los dos barrios 'pendientes' en el sureste de la capital

Madrid está levantando al sureste de la ciudad su gran bolsa de vivienda. La formarán cinco grandes desarrollos urbanísticos, unos más avanzados que otros, que sumarán más de 120.000 hogares a la capital. La previsión para construir sobre estos terrenos viene de lejos. Ya se contemplaba en los años 90. Hablamos de El Cañaveral, Los Berrocales, Los Ahijones... Y de Los Cerros y Valdecarros. Sobre estos dos últimos, el Ayuntamiento recordó en un informe reciente que continúan en tramitación. Entre los dos ámbitos sumarán 61.600 residencias. 

Este 'nuevo Madrid' ocupará más de 43 millones de metros cuadrados de superficie. Todos los futuros barrios se encuentran en la corona metropolitana que va desde la carretera de Andalucía hasta el límite de Coslada y San Fernando, entre las autovías M-40 y M-50.

Menos Valdecarros, que pertenece al distrito de Villa de Vallecas, todos ellos forman parte de Vicálvaro. Ahí ya está en pleno rodaje El Cañaveral. Es un barrio con vida (17.200 vecinos), aunque con dotaciones básicas por hacer. Será el primero de los cinco que finalizará sus obras de urbanización. Alcanzará las 14.000 viviendas. 

Mariscal EFE

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Gracias a LandCAM, una herramienta que recopila y detalla los datos de la "totalidad" de los desarrollos de suelo de la Comunidad de Madrid, es posible conocer el estado actual en el que se encuentra cada uno.

Así, respecto a Los Berrocales, están ya en marcha las dos primeras fases de las obras de urbanización.

El inicio de las primeras edificaciones "debería ser inminente", detalla la plataforma, que está impulsada por la consultora inmobiliaria Atlas Real Estate en colaboración con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). Una vez concluido, sumará unas 22.285 residencias al parque de la capital española.

Los Ahijones cuenta ya con todos los instrumentos de planeamiento y gestión. En total, se espera que albergue más de 18.724 casas. Los primeros edificios comenzarán a construirse en 2025. 

Los Cerros y Valdecarros, en tramitación

Los Cerros es uno de los grandes desarrollos que continúa tramitándose en el Consistorio madrileño. Su proyecto de reparcelación está sometiéndose en estos momentos al periodo de información pública. La idea es que esté aprobado en mayo o junio de este año. Además, desde su Junta de Compensación esperan comenzar las obras de la etapa 2 de las 3 previstas durante el segundo semestre.

El objetivo es que las primeras viviendas se entreguen a partir de 2027. En total, la zona abarca 470 hectáreas, 170 de ellas de zonas verdes y 14.276 viviendas (la mitad con algún tipo de protección). A ellas hay que sumar unas 3.000 del Plan Vive. 

Valdecarros es el desarrollo del sureste más retrasado porque es el más grande. Nada más y nada menos que 51.600 hogares, aproximadamente. LandCAM estima que, entre todos sus edificios, cobijará a casi 155.000 personas. En marzo de 2024, Cibeles dio luz verde definitiva a la adaptación del proyecto de urbanización a su ejecución por etapas. El trámite adaptó el plan (que databa de 2009) a las modificaciones y aprobaciones de los últimos 15 años. 

En total, el desarrollo del futuro barrio se dividirá en ocho etapas y abarcará un área total de 19.000.000 metros cuadrados. En este momento se están urbanizando las etapas 1, 2 y 3 (donde irán 13.500 hogares de la cifra total). La etapa 1 ya está terminada, y la Junta de Compensación espera que la 2 y la 3 estén concluidas a finales de año.

Respecto al proyecto de reparcelación, espera que se apruebe de forma definitiva en 2026 para que las residencias puedan empezar a levantarse en 2027.

Cuando concluyan las obras, Valdecarros contará con 52.000 m2 de oficinas y un parque industrial de 34.000 m2. Además, destacará por dos rascacielos de 45 pisos cada uno y contará con 127 kilómetros de carriles ciclistas y un sistema de autobuses de tránsito rápido de alta capacidad.