A punto de acabar 2022, desde el portal inmobiliario Idealista han hecho números. Y el resultado es que el precio de la vivienda usada en España ha subido un 5% en los últimos 12 meses. Con estos datos, el precio del metro cuadrado se sitúa en 1.921 euros. Otro dato que destacan en el marketplace es que los precios se han incrementado un 1,5% desde verano.

"El año que ahora cerramos ha sido el mejor desde el estallido de la burbuja y se va a cerrar por encima de las 600.000 operaciones", afirma Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. Pero puntualiza que "los precios se han mantenido contenidos con un crecimiento en torno al 5%".

Por capitales, la subida en Madrid ha sido del 6,5% en Madrid y del 3,2% en Barcelona. Ambas están alejadas de las que han sufrido los mayores incrementos. Una clasificación que encabeza Santa Cruz de Tenerife (8,7%), Palma (15,7%), Alicante (11,5%) y Guadalajara (11,1%). En Valencia, el aumento ha sido del 10,8%; del 8,1%, en Málaga; y del 8%, en Sevilla. Menores han sido las subidas de Zaragoza (5,2%), Bilbao (4%) y Barcelona (3,2%).

[El precio de la vivienda será una montaña rusa en 2023: puede llegar a caer un 5% o subir cerca del 2,5%]

En el otro lado de la balanza, únicamente cinco capitales han visto reducir el precio de la vivienda durante el último año: la mayor caída la registra Palencia (-3,8%), seguida por Zamora (-3,3%), Jaén (-1,5%), Teruel (-0,9%) y León (-0,6%), mientras que en Huesca los precios no se han movido.

San Sebastián es la capital española más cara (5.123 euros el metro cuadrado), seguida de Barcelona (4.058 euros), Madrid (3.939 euros), Palma (3.587 euros) y Bilbao (3.167 euros). En el extremo opuesto, Ávila, que es la capital más económica: 1.079 euros.

Menos operaciones

"El encarecimiento de la financiación podría ser el vértice de un nuevo cambio de ciclo que estuviera marcado por una reducción del número de operaciones a nivel nacional y un estancamiento en los mercados más dinámicos", explica Francisco Iñareta.

Y, de cara al futuro, hace el siguiente balance: "Aunque parece poco probable que asistamos a caídas de precio generalizadas en los grandes mercados durante los próximos meses, probablemente los precios se enfriarán y tomarán una senda estable".

Volviendo a los mercados, sólo dos comunidades autónomas han visto caer sus precios durante 2022: Castilla y León y La Rioja. En ambos casos, el descenso fue del 0,7%.

En el resto de CCAA la vivienda en venta se encareció. Los incrementos más significativos tuvieron lugar en Baleares y la Comunidad Valenciana (10,5% y 10,4%, respectivamente). A continuación, Canarias (6,7%), Madrid (6,3%), Andalucía (5,7%) y Navarra (4,8%). En Cataluña el ascenso fue del 0,9%.

Baleares sigue siendo la autonomía más cara, con 3.706 euros el metro cuadrado. Se trata del precio más alto desde que Idealista tiene registros. Le siguen Madrid (3.122 euros), País Vasco (2.783 euros) y Cataluña (2.333 euros). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (890 euros), Extremadura (946 euros) y Murcia (1.103 euros).

Por último, y en el capítulo provincial, 13 provincias han experimentado caídas de precio. Las mayores se han producido en Lérida (-4,2%), Palencia (-3,8%), Burgos (-3,2%), León (-3,1%), Huesca (-2,6%) y Jaén (-2%).

Por el contrario, la mayor subida la marca Málaga (13,5%). Le siguen Alicante (13,2%), Baleares (10,5%), Santa Cruz de Tenerife (8,5%), Guadalajara (6,9%), Cádiz y Madrid (6,3% en ambos casos). En la provincia de Barcelona el precio subió un 0,4%.

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 3.706 euros el metro cuadrado, y Guipúzcoa (3.389 euros). Tras ellas, Madrid (3.122 euros), Málaga (2.787 euros), Vizcaya (2.724 euros) y Barcelona (2.707 euros). Ciudad Real es la provincia más económica (749 euros), seguida por Cuenca (791 euros) y Jaén (811 euros).