Piso okupado a la venta en Elche Idealista
Ponen a la venta en Idealista más de 170 viviendas okupadas en Alicante: hay ofertas desde 13.200 €
Según un estudio del portal inmobiliario, las viviendas sin posesión suponen el 2,6 % de todos los inmuebles que hay a la venta en España.
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El mercado inmobiliario atraviesa un momento complicado. En los últimos años, los precios de la vivienda han aumentado considerablemente, dificultando el acceso a una casa en propiedad para muchas familias.
La situación es aún más preocupante en las grandes ciudades, donde la alta demanda y la falta de oferta disponible han disparado los precios. Ante este panorama, algunos compradores buscan alternativas más económicas, como la compra de viviendas okupadas.
Aunque estos inmuebles pueden adquirirse a precios por debajo del mercado, su compra implica riesgos y gastos adicionales, ya que el comprador suele asumir la responsabilidad de desalojar a los ocupantes.
Casi el 3% del total
Esto hace que este tipo de operaciones sean más atractivas para inversores o compradores sin urgencia para habitar el inmueble.
En este contexto, un estudio de Idealista ha analizado la presencia de viviendas okupadas en el mercado inmobiliario español, revelando que estas propiedades ya representan el 2,6% del total de viviendas en venta.
Durante el cuarto trimestre de 2024, se registraron en la plataforma un total de 20.464 viviendas en esta situación.
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, señala que este fenómeno afecta tanto al mercado como a la percepción de los propietarios: "Los datos ponen de manifiesto la especial relevancia que tiene este fenómeno tanto para el mercado en sí mismo como para la percepción que del mismo tienen los propietarios, y supone un lastre más para la recuperación de la oferta en el mercado".
Viviendas okupadas en Alicante
Alicante no es ajena a esta realidad. En la provincia, el 2,1% de las viviendas en venta se encuentran ocupadas, una cifra ligeramente inferior a la media nacional.
En la ciudad de Alicante, actualmente hay 176 viviendas ocupadas en venta, situándola entre los ocho mercados con mayor volumen de este tipo de inmuebles en España. Además, en la provincia hay un total de 1.160 viviendas en esta situación.
Casa okupada a la venta en Callosa de Segura Idealista
Para conocer mejor el estado actual del mercado, hemos realizado una búsqueda en Idealista.
En la provincia de Alicante aparecen actualmente 66 viviendas okupadas en venta. La más económica es una pequeña casa de pueblo en Callosa de Segura de 38 m2, con una habitación y un baño, que se ofrece por 13.200 euros.
En el extremo opuesto, el inmueble más caro es un chalet de 130 m2 en Calpe, con tres habitaciones, piscina, garaje y terraza, con un precio de venta de 465.000 euros.
Una compra arriesgada
La compra de una vivienda okupada conlleva un proceso complejo. El miembro del Colegio de Abogados de Alicante (Icali), Edmundo Cortés, explica que las propiedades ocupadas pueden ser una oportunidad para inversores que buscan adquirir inmuebles a un precio inferior al del mercado.
Sin embargo, el letrado advierte que el proceso de desalojo puede extenderse durante más de un año y que, en muchos casos, las viviendas sufren daños significativos. "Los okupas suelen causar daños considerables en los inmuebles, lo que incrementa el coste final de la operación", afirma.
Desde el punto de vista legal, el proceso de expulsión de los ocupantes no siempre es rápido ni sencillo.
El propietario puede solicitar una medida cautelar de desalojo si acredita que la vivienda cuenta con los suministros básicos al día y ha interpuesto una denuncia, pero estas medidas no siempre prosperan. "Si no se concede una medida cautelar, el proceso puede prolongarse aún más", advierte Cortés.
Además, el coste de un procedimiento de desalojo rara vez baja de los 2.000 euros, y si los ocupantes recurren en apelación, la resolución puede demorarse considerablemente.
Por estos motivos, el abogado desaconseja la compra de viviendas ocupadas a pequeños inversores y particulares, ya que los riesgos y costes adicionales pueden hacer que la operación no sea tan rentable como parece en un principio.
