Comprar un piso en la ciudad de Alicante como inversión: "En 12 años se puede pagar la hipoteca"

Comprar una vivienda como inversión en la ciudad de Alicante supone el 32,3% de las operaciones de este año, 3,3 puntos más que en 2021 (29 %), según un informe presentado por el Grupo Tecnocasa este martes. Muchos de estos pequeños inversores compran una vivienda con el objetivo de ponerla en el mercado del alquiler.

Por este motivo, Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha destacado la "buena rentabilidad bruta del alquiler en Alicante". Así, con un inmueble en alquiler en la ciudad se puede obtener una "rentabilidad bruta anual del 8,7%".

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El tiempo necesario para recuperar la inversión en el inmueble, es decir, el número de años necesarios para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler ronda los 12 años (138 meses).

Además, una persona que cuente con algunos ahorros previos puede obtener una cuota hipotecaria inferior a un alquiler. A modo de ejemplo, por un inmueble tipo en Alicante de 69.000€, con una hipoteca de 55.200€, a un interés anual del 2,5% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 248€, mientras que la renta mensual del alquiler subiría a 500€, con una diferencia de 252€.

Presentación del informe de Tecnocasa, este martes.

Asimismo, el estudio indica que durante el último año, el precio del alquiler en la ciudad se ha incrementado un 5%, lo que sitúa actualmente el metro cuadrado a 6€.

Estos datos se desprenden del informe Análisis del mercado de la vivienda en Alicante, estudio elaborado con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en la ciudad, donde el grupo cuenta con 10 oficinas franquiciadas.

Precio y características

Según José Ángel Morcillo, Área Manager y responsable del Grupo Tecnocasa en Alicante, "el precio de la vivienda usada en la ciudad crece un 4,5 % en 2022 y se sitúa en 823€ el metro cuadrado".

Morcillo ha destacado que "el 66,7 % de las viviendas han sido vendidas por 75.000€ o menos", mientras que el 33,3 % restante tenía un valor de entre 75.000€ y 150.000€. "Estamos detectando un aumento en la negociación del precio de compra, con una rebaja del 11% sobre el precio inicial de salida del inmueble al mercado", ha comentado.

La vivienda tipo vendida en Alicante en 2022 tiene las siguientes características: cuenta con ascensor (58,5 %), tiene una superficie de entre 60 y 80 metros cuadrados (40 %), tres habitaciones (63 %), y una antigüedad media de entre 40 y 60 años (67,7 %).

Por su parte, el perfil del comprador actual es el de una persona que compra primera vivienda (66,2 %), paga al contado (60 %), tiene entre 45 y 54 años (44,6 %), es de nacionalidad española (61,5 %), cuenta con un contrato laboral indefinido (61 %) y estudios secundarios (42,2 %).

El 59 % de los nuevos compradores que ha financiado la adquisición de un inmueble en 2022 con un préstamo hipotecario lo ha hecho con un tipo de interés fijo. En 2021 las hipotecas a tipo fijo llegaron a ser el 92,6 % del total. Si analizamos el año 2022, vemos cómo la financiación a tipo variable está ganando peso en los últimos meses.

Cubero ha comentado, con relación al precio de la vivienda, que "Alicante presenta actualmente buenas oportunidades inmobiliarias". Y ha añadido: "Es importante buscar bien entre la oferta disponible y seleccionar aquellas viviendas que están a precio real del mercado inmobiliario actual, pues muchos propietarios sobrevaloran sus inmuebles".

En concreto, "un 21% en la ciudad de Alicante, lo que sitúa al inmueble lejos de la realidad, en un momento en el que los precios empiezan a estabilizarse".