El municipio de Madrid donde comprar una casa es más caro que en la capital

Circulando en coche por la A-1, poco después de dejar atrás la ciudad de Madrid, aparece una construcción peculiar a un lado de la carretera. La arboleda impide verla en su plenitud. Se trata de una plaza de ladrillo visto. Una plaza que, en realidad, es el acceso a una de las urbanizaciones más exclusivas de España.

En este barrio vivieron en su día desde un exdictador venezolano hasta un futbolista de talla mundial del Real Madrid de los 'galácticos' como David Beckham. Sus altos precios, prohibitivos para la gran mayoría de los bolsillos, han convertido al municipio de Alcobendas en el más caro de la región para comprar una vivienda. Ni siquiera la capital, con barrios como El Viso o Salamanca, supera en el ránking a esta localidad. 

La plataforma Fragua, especializada en el análisis de datos inmobiliarios, ha facilitado a este diario una lista de los municipios de España más caros para comprar una vivienda. La firma se basa en los precios a mes de septiembre ofertados en todos los portales inmobiliarios disponibles.

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El podio no lo lideran localidades madrileñas. Ni siquiera en el 'top 10' encontramos a un municipio que represente a la Comunidad. Alcobendas, en concreto, ocupa el puesto número 11 del listado debido a los 4.252 euros que cuesta el metro cuadrado. Tanto Barcelona (4.236 euros) como Madrid capital (4.056 euros) son más baratas, aunque con una oferta disponible mucho mayor. 

En las plataformas inmobiliarias se publicitan, en concreto, 835 anuncios de viviendas en Alcobendas. Sin duda, su puesto en la lista está condicionado por los elevados precios de La Moraleja. En esta urbanización elitista se ofertan 241 viviendas con un precio medio de 5.491 euros el m2. Sólo seis municipios en España superan a esta zona residencial de Madrid. 

Sospechosa habitual

La Moraleja es una de las sospechosas habituales cada vez que se habla de grandes fortunas y de las zonas más acaudaladas del país. De hecho, según la estadística de IRPF por códigos postales de 2021 de la Agencia Tributaria, La Moraleja es el barrio más rico de España, con una renta bruta media de 190.949 euros.

A mediados del siglo XX, este lugar era la finca privada de José Luis de Ussía y Cubas, conde de los Gaitanes. Fue él quien puso en marcha la reordenación parcelaria dando forma a la urbanización. Según se detalla en la página web de la Entidad Urbanística de Conservación de La Moraleja, la urbanización ocupa hoy unas 950 hectáreas y está dividida en seis zonas. 

Los 10 municipios más caros para alquilar

Fragua también ha identificado a los municipios de España con los alquileres más disparados. Y, nuevamente, la capital no aparece entre los 10 más costosos. La ciudad tiene colgados 12.768 anuncios con un precio medio por metro cuadrado de 19,9 euros. Esto quiere decir que para un piso de 70 metros cuadrados hay que abonar una mensualidad de casi 1.400 euros. Alcobendas es la siguiente ubicación madrileña en el ranking, con 18,3 euros/m2. 

Ibiza, con 33,8 euros/m2, encabeza la oferta de alquiler más cara de España. Completan el 'top ten' Santa Eulalia del Río (Ibiza; 29,9 €/m2), San Antonio (Ibiza; 29,5 €/m2), San José (Ibiza; 28,8 €/m2), Barcelona (24,1 €/m2), Gava (Barcelona, 23,6 €/m2), Sant Feliu de Guíxols (Gerona, 21,6 €/m2), Andratx (Mallorca, 21,6 €/m2), Calviá (Mallorca, 20,3 €/m2) y San Sebastián (Guipúzcoa, 20 €/m2).

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