El barrio rico con las casas que más se encarecen: en el centro de Madrid y con su gran plaza atestada de bares

El barrio 'rico' de España que más se ha encarecido está en el centro de Madrid. Cuenta con una plaza que, en palabras del reelegido alcalde José Luis Martínez-Almeida, es el "corazón de Chamberí": Olavide, símbolo del barrio de Trafalgar. Sólo en el último año, los precios en esta zona de la capital se han disparado un 23,6% hasta los 7.243 euros el metro cuadrado. 

Así se desprende de un análisis elaborado por Fotocasa. El portal inmobiliario se ha fijado esta vez en los arrabales más exclusivos de todo el país. Son barrios que cuadriplican el precio de venta medio nacional, que se sitúa en 2.113 euros. Las zonas residenciales más caras se encuentran, sobre todo, en Madrid y Barcelona, aunque también aparecen en la lista dos barrios de San Sebastián y otro par de Palma de Mallorca. 

El podio lo lideran dos barrios del distrito de Salamanca: Recoletos, con un precio medio de 10.270 euros el m2, y Castellana (8.889 €/m2). La tercera posición la ocupa la Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (8.352 €/m2). Eixample (8.048 €/m2), en la Ciudad Condal, y Almagro (7.573 €/m2), en la capital, ocupan la cuarta y la quinta posición respectivamente.

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Completan el ranking de los 10 más caros el madrileño Lista (7.248 euros), Trafalgar, el mallorquín Sant Nicolau (7.172 €/m2), Sol (7.085 €/m2) y el barcelonés Pedralbes. Es la primera vez que un municipio de la isla balear se cuela en esta lista. 

El barrio de Trafalgar, con su 23,6% de incremento interanual, es el que más se ha encarecido en el último año. Pero no se quedan cortos en la zona de Sol, donde las viviendas cuestan ahora un 20,7% más, y Cortes-Huertas (17,3%), también en el distrito Centro. Recoletos, la zona más exclusiva de la capital, también ha sufrido una subida del 15,4%. 

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"El aceleramiento de la demanda de compra ha provocado que los mercados más locales presenten incrementos muy significativos y de dos cifras, muy similares al calentamiento sufrido en 2006, previo a la burbuja inmobiliaria", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, en una nota de prensa. 

"Este crecimiento ha ocasionado que los precios en los municipios y distritos de las zonas más tensionadas de las grandes ciudades hayan llegado a máximos históricos superando los registros del pasado 2007", añade.

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El barrio de Trafalgar es uno de los barrios residenciales más antiguos del distrito de Chamberí. El año medio de construcción de sus inmuebles residenciales es de 1951. Según el Panel de Indicadores de Distritos y Barrios de Madrid, la superficie construida media de las viviendas de Trafalgar en 2019 era de 103 metros cuadrados. Es decir, que, en estos momentos, para comprar un piso en el "corazón de Chamberí" se necesitan más de 700.000 euros. 

Eso sí, de los seis barrios que conforman Chamberí, la renta media anual de los hogares de Trafalgar es la más baja: 43.792 euros.