Ni Móstoles ni Alcobendas: esta es la localidad preferida para comprar vivienda en la Comunidad de Madrid

Adquirir vivienda en Madrid capital se está convirtiendo en muchas ocasiones en un ‘quiero y no puedo’ para muchas personas. Entre otras razones, porque el precio ha alcanzado su máximo histórico: 4.717 euros el metro cuadrado de media.

Son datos de Idealista que también destacan que la subida en la ciudad de Madrid ha sido del 17,5%. De ahí que muchas personas busquen otras alternativas más económicas. Un dato: el precio medio en la Comunidad de Madrid es de 3.554 euros el metro cuadrado. Aun así, también ha subido un 13,2% el último año.

La oferta es muy amplia. Y abarca municipios como Móstoles, Fuenlabrada, Getafe, Alcorcón, Tres Cantos, Alcobendas o Coslada, por poner algunos ejemplos. Sus precios varían: desde los 854 euros el metro cuadrado de Colmenar de Oreja, a los 5.651 euros de La Moraleja.

Pero más allá del precio, hay una serie de condicionantes que hacen que una localidad sea preferida sobre otra a la hora de adquirir vivienda. Por ejemplo, si cuenta con buenas conexiones con la capital, tanto carreteras como transporte público. Y por esa y otras razones es preferida por los compradores de vivienda.

Es lo que se conoce como presión de la demanda sobre la oferta de vivienda a la venta. Y ahí hay un municipio que destaca sobre el resto. No es Móstoles, ni Alcobendas, ni ninguno de los indicados anteriormente. Se trata de Alcalá de Henares, según el marketplace inmobiliario.

¿Qué barrios de Alcalá son los más demandados?

Idealista acaba de lanzar un estudio sobre los distritos más demandados para comprar casa. Es decir, que ha medido el número de 'leads' (contactos por email, contraofertas y guardados en favoritos) recibidos por cada anuncio. Como era de suponer, entre los diez primeros hay siete de Madrid capital: Moratalaz, Villa de Vallecas, Latina, Vicálvaro, Ciudad Lineal, Fuencarral y Carabanchel, por este orden.

Lo curioso es que el primer puesto es para un barrio de la localidad valenciana de Torrent (Zona Parc-Central-Hort de Trenor). Los otros dos distritos restantes en el top ten son para Beniclamet (en Valencia ciudad) y Reyes Católicos (Alcalá de Henares).

Desarrollo de promoción residencial en Espartales (Alcalá de Henares) en una imagen de archivo.

Este barrio de la ciudad universitaria ocupa la décima posición. Pero no es el único. Así, Pryconsa-Polígono Europa alcanza la posición 19; Val (23); Ensanche (29); Espartales (35); Rinconada (38); Venecia-Nueva Alcalá (45); San Isidro-Los Almendros (49); Chorrillo (53); Juan de Austria (64); La Garena (71); Casco Histórico (77); y El Pilar-Bripac (99).

Resulta curioso que sólo seis barrios de Torrent y 13 de Alcalá de Henares aparecen en este listado elaborado por Idealista de un total de 124. El resto de zonas pertenecen a capitales de provincia.

¿Cuál es el precio en Alcalá de Henares?

Durante el mes de agosto, el precio medio en Alcalá de Henares fue de 2.241 euros el metro cuadrado. Por tanto, algo menos de la mitad que en Madrid. Durante el último año ha subido un 9,4%, aunque todavía está alejado un 9,4% de su máximo histórico. Eso sucedió en marzo de 2008, cuando llegó a la cantidad de 2.473 euros el metro cuadrado.

La diferencia de precio es evidente entre los diferentes barrios de Alcalá de Henares. Así, y siguiendo el orden de más a menos demandados, el precio medio en Reyes Católicos es de 130.497 euros; en Pryconsa-Polígono Europa (217.180); en Val (304.818 euros); y en Ensanche (342.737 euros).

En el resto de barrios, los precios quedan como siguen: Espartales (316.773 euros); Rinconada (265.631 euros); Venecia-Nueva Alcalá (183.718 euros); San Isidro-Los Almendros (285.342 euros); Chorrillo (152.535 euros); Juan de Austria (182.961 euros); La Garena (321.789 euros); Casco Histórico (291.872 euros); y El Pilar-Bripac (407.464 euros).