Ni Usera ni Villaverde: este es el distrito de Madrid con el precio de la vivienda nueva más barato

La vivienda sigue con su particular carrera en la que, mes a mes, sus precios alcanzan máximos históricos. Madrid es un claro ejemplo de ello, logrando récords tanto en vivienda usada como nueva.

Poniendo el foco en esta última, el aumento del precio de la vivienda nueva en la capital durante el último año ha sido del 5,2%, según Sociedad de Tasación. Puede parecer poco si se compara con la vivienda usada, cuyo incremento interanual se sitúa en el 15,5% en julio, según Idealista.

Pero Madrid, con ese 5,2%, es la tercera ciudad con el mayor aumento tras Palma de Mallorca (6,5%) y Málaga (5,7%). Si lo traducimos a euros, el precio de la vivienda nueva en Madrid capital es de 4.493 euros el metro cuadrado; si es usada, esa cantidad es de 4.622 euros.

De esta manera, Madrid es la segunda ciudad española con el precio de la vivienda nueva más elevado. Si hablamos de una vivienda de 100 metros cuadrados, se situaría en 449.300 euros de media.

Sólo es superada por Barcelona, que llega a los 5.262 euros el metro cuadrado (526.200 euros por una vivienda de 100 metros). Tras ambas, San Sebastián (4.378 euros el metro cuadrado), Bilbao (3.163 euros) y Palma de Mallorca (2.695 euros).

 ¿Cuál es el distrito con la vivienda nueva más cara?

Antes de entrar en detalle sobre el precio y las subidas de la vivienda nueva en los distritos de Madrid, conviene indicar que en todos ellos no para de subir. Es más, lo hace en todos por encima del 4% interanual, según Sociedad de Tasación.

Hecha esta aclaración, y dentro de los distritos que conforman Madrid, los hay que superan los 7.000 euros el metro cuadrado, mientras que otros no llegan a los 3.000 euros. Vayamos por partes. En la parte alta de la horquilla, el distrito con el precio más elevado es Salamanca (7.628 euros el metro cuadrado). Es decir, 762.800 euros una vivienda de 80 metros. Es el único que supera los 7.000 euros.

Bloques de viviendas en construcción en El Cañaveral, en Vicálvaro. Chema Moya EFE

Y, por encima de los 6.000 euros el metro cuadrado, están Chamberí (6.869 euros), Centro (6.235 euros) y Moncloa-Aravaca (6.040 euros). Por tanto, 686.900 euros, 623.500 euros y 604.000 euros, respectivamente, por una vivienda de 100 metros.

A continuación, Chamartín (5.727 euros el metro cuadrado) y Retiro (5.035 euros). Y, por encima de los 4.000 euros el metro cuadrado, están Arganzuela (4.972 euros), Hortaleza (4.947 euros), Ciudad Lineal (4.688 euros), Fuencarral-El Pardo (4.583 euros), Tetuán (4.402 euros) y Barajas (4.023 euros).

¿Cuál es el distrito con la vivienda nueva más barata?

Por debajo de los 4.000 euros está el resto de distritos. Incluso, algunos de ellos, no llegan a los 3.000 euros. Por orden, de mayor a menor, San Blas-Canillejas (3.533 euros), Latina (3.399 euros), Usera (3.354 euros), Carabanchel (3.339 euros), Villa de Vallecas (3.154 euros) y Puente de Vallecas (3.054 euros).

Sólo quedan los dos únicos distritos en los que el precio está por debajo de los 3.000 euros. Se trata de Villaverde (2.777 euros el metro cuadrado) y Vicálvaro (2.728 euros). Es decir, 277.700 euros y 272.280 euros para una vivienda de 100 metros, respectivamente.

Por lo tanto, la diferencia de precio medio entre el distrito más caro (Salamanca) y el más barato (Vicálvaro), en vivienda nueva, se sitúa en 490.520 euros. Es decir, que con el presupuesto para un piso de 100 metros en el distrito de Salamanca se pueden adquirir casi tres en Vicálvaro.

Más allá de los precios, ¿en qué distritos de Madrid ha subido más la vivienda nueva el último año? Han sido Barajas y Vallecas (5,7%) y Salamanca y Tetuán (5,5%). En Villaverde ha sido del 4,9% y, en Vicálvaro, del 4,8%.