Ni Móstoles ni Leganés: este es el municipio cercano a Madrid que tiene el precio de la vivienda nueva más barato

Adquirir vivienda en Madrid se está convirtiendo en algo así como misión imposible. Y es así tanto para vivienda nueva como de segunda mano. En este último caso, el incremento interanual ha sido del 12,4%, según Idealista. En el caso de la vivienda nueva, del 5,2%, según Sociedad de Tasación.

Aunque es menor el incremento de la vivienda nueva en el último año, hay otro dato que conviene tener en cuenta. El incremento de la capital madrileña del 5,2% sólo ha sido superado por Palma de Mallorca (6,5%) y Málaga (5,7%).

Con estos datos, el precio de la vivienda nueva se sitúa en Madrid capital en 4.493 euros el metro cuadrado; en el caso de la vivienda usada, esa cantidad es de 4.514 euros. Por tanto, la vivienda de segunda mano tiene un precio superior.

Además, conviene tener en cuenta que Madrid es la segunda ciudad española con el precio de la vivienda nueva más elevado. Sólo está por encima Barcelona (5.262 euros el metro cuadrado). Y en todos los distritos de la capital el precio se ha incrementado.

Con todos estos datos, hay quien busca alternativas más allá de la capital. Te mostramos cuáles son los precios entre aquellos municipios de los alrededores de Madrid con más de 50.000 habitantes.

¿Qué municipio tiene el precio más barato en vivienda nueva?

Antes de entrar en detalle, hay que indicar que el precio medio de la vivienda nueva en los principales municipios del área metropolitana de Madrid es inferior al de la capital. Así hablamos de 2.294 euros el metro cuadrado.

Es decir, que un piso medio de 100 metros cuadrados en la capital tiene un precio de 449.300 euros; en los alrededores de Madrid, esa cantidad para el mismo inmueble es de 229.400 euros. Por tanto, una diferencia de 219.900 euros. Más o menos, la mitad. 

Bloque de viviendas en Parla. Jaime Susanna

Diferencia que también se aprecia en el crecimiento vivido por la vivienda nueva: en Madrid capital, un 5,2% interanual; en las localidades del extrarradio, un 3,8%.

Son Majadahonda (6,4%), Boadilla del Monte (6,1%), Las Rozas (5,9%), Fuenlabrada (5,8%) y Leganés (5,8%) los municipios donde más se ha impulsado el precio de la vivienda nueva. En el otro extremo, son Alcalá de Henares (3,9%) y Parla (4,3%) los municipios con los incrementos más bajos.

Y es Parla la localidad donde más económico resulta adquirir una vivienda nueva. Porque, allí, el precio medio es de 1.945 euros el metro cuadrado (194.500 euros un inmueble de 100 metros). A continuación, Torrejón de Ardoz (2.105 euros), Móstoles (2.149 euros) y San Fernando de Henares (2.163 euros).

Por el contrario, donde los precios están más elevados es en Pozuelo de Alarcón, con 3.521 euros el metro cuadrado (352.100 euros una vivienda de 100 metros) seguido por Alcobendas (3.285 euros) y Majadahonda (2.991 euros).

Por tanto, la diferencia entre Parla y Pozuelo de Alarcón es de 157.600 euros. Es decir, que por el precio de una vivienda en Pozuelo de Alarcón casi se pueden adquirir dos en Parla.