El precio medio de la vivienda en alquiler se incrementó en 2022 un 8,4% respecto al año anterior. Así, el precio del metro cuadrado se quedó en 11,4 euros al mes. Si nos centramos en las grandes ciudades, la mayor subida se dio en Barcelona (25,7%) seguida de Alicante (23,4%), Valencia (20,9%) y Málaga (20,7%). En Madrid, fue del 11,2%, según Idealista.

Dicho de otra manera, en Barcelona el precio del alquiler se ha situado en 19,3 euros el metro cuadrado al mes; en Alicante, en 9,5 euros; en Valencia, en 11,3 euros; en Málaga, en 12 euros; y, en Madrid, en 16,2 euros.

“La gente no va a poder pagar los precios que exigen ciertas ciudades, por lo que buscará establecer su residencia cada vez más lejos”, afirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. “Este hecho podría tener consecuencias en el mercado laboral, forzando el teletrabajo o la búsqueda de un nuevo empleo que lo promueva”.

Cerca de Barcelona

La actual situación de elevados precios en el mercado de alquiler ha hecho que para muchos inquilinos sea imposible ahorrar para comprar una vivienda. Incluso, para alquilar una vivienda mejor. Hasta hay quienes han sido expulsados del mercado.

Un escenario en el que sólo tres capitales de provincia han visto bajar precios en el alquiler durante el último año: Palencia (-4%), Córdoba (-0,3%) y Zamora (-0,1%), según el marketplace inmobiliario. Frente a estos descensos, en hasta 32 capitales de provincia, no sólo han subido los precios, sino que lo han hecho por encima de la última tasa de inflación (5,7%). Ahí están los casos de Gerona (19,2%), Orense (15,9%), Teruel (13,8%) o Palma (11,9%).

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Esos otros destinos, fuera de las capitales, bien podían ser los municipios de la propia área metropolitana de esas ciudades o, incluso, otras ciudades. Pero tampoco conviene olvidar que en estas localidades también se han sufrido incrementos de las rentas.

Si Barcelona ha sufrido una subida del 25,7% situando el precio del metro cuadrado al mes de 19,3 euros, algunas localidades limítrofes no le han ido a la zaga. Así, en Santa Coloma de Gramanet el incremento ha sido del 18,7%. Eso sí, el precio baja hasta los 12,2 euros el metro cuadrado al mes.

En Cornellá, por su parte, el ascenso ha sido del 13,4% (13,3 euros); en Sant Boi de Llobregat, del 12,3% (11,3 euros); y en Hospitalet de Llobregat, del 11,5% (14,5 euros).

Otros incrementos relevantes se han dado en Sant Cugat del Vallès, del 9,3% (14,6 euros el metro cuadrado al mes); en Tarrasa, del 8,9% (10,5 euros); en Badalona, del 7,5% (12,5 euros); y en Sabadell, del 6,5% (10,6 euros). Mataró, en el otro extremo, sólo subió el precio del alquiler un 2,9% (10,7 euros).

El caso de Madrid

En Madrid, la subida fue del 11,2% para colocar el precio en 16,2 euros el metro cuadrado al mes. Tras la capital, el mayor incremento en 2022 fue para San Sebastián de los Reyes, un 13% (12 euros el metro cuadrado al mes); en Fuenlabrada, un 11,9% (9,7 euros); en Leganés, un 11% (10,5 euros); y, en Parla, un 10,1% (9,2 euros).

Donde menos creció el precio del alquiler el último año fue en Pozuelo de Alarcón, que lo hizo un 2,2% (12,4 euros), y en Móstoles, un 5% (10 euros). En otras localidades de la región, en Torrejón de Ardoz la subida fue del 9,5% (10 euros el metro cuadrado al mes); en Getafe, del 9% (10,8 euros); en Coslada, del 8,9% (10,5 euros); en Alcalá de Henares, del 8,8% (10 euros); en Alcobendas, del 7,3% (12 euros); y en Alcorcón, del 6,2% (10,6 euros).

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Otras capitales de provincia, cercanas a Madrid, también han subido precios. En el caso de Toledo, el incremento ha sido del 2,6%, para situarse en 6,5 euros el metro cuadrado; y en el de Guadalajara, un 3,5% (7,1 euros). Otras dos ciudades cercanas, y conectadas por AVE, como Segovia y Valladolid, han subido un 5,6% (8,3 euros) y un 1,3% (7,4 euros), respectivamente.

Fuera del área de influencia de Madrid y Barcelona, otras localidades donde el precio del alquiler también ha sufrido importantes ascensos han sido: Torrevieja (26,8%), en Alicante; Marbella (24,5%), en Málaga; San Fernando (17,4%), en Cádiz; Orihuela (15,1%), en Alicante; o Gandía (13,8%), en Valencia; y en Jerez de la Frontera (13%), en, Cádiz.

Para quienes estén ‘obligados’ a cambiar su residencia de alquiler por lo que pagan en la actualidad, hay tres poblaciones por encima de los 75.000 habitantes donde ha bajado el precio durante el último año. Son Lorca (-5,4%), en Murcia; San Cristóbal de La Laguna (-4,3%), en Santa Cruz de Tenerife; y Avilés (-1,4%), en Asturias. Los precios son de 5,1 euros el metro cuadrado al mes, 7,6 euros, y 6,4 euros, respectivamente.