El 'ladrillo' coge aire: la compraventa de viviendas se disparó un 23,9 % en 2022 en la Comunidad Valenciana

La compraventa de viviendas cerró 2022 con una subida del 23,9 % en la Comunidad Valenciana, el tercer mayor registro por comunidades autónomas tras Canarias y Baleares, y superior a la media nacional del 14,7 %.

Ese crecimiento elevó la cifra de compraventas de viviendas a casi 100.000 (99.448), que supone 2.442 por cada 100.000 habitantes, la tasa más alta del conjunto de las autonomías, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que obtiene los datos a partir de los Registros de la Propiedad.

La mayor parte de esas viviendas, 86.577, eran casas usadas, 12.871 nuevas, 91.329 libres y 8.119 protegida.

[La Comunidad Valenciana es la autonomía donde más sube la vivienda desde el máximo pre-Covid]

En el conjunto nacional, la compraventa de viviendas registró un incremento del 14,7 % y cerca de 650.000 operaciones, la cifra más alta que se registra en España desde 2007, a pesar de que ya en diciembre se observó una caída del 10,2 % en un contexto de subida de tipos de interés y encarecimiento de la financiación.

Con el incremento de 2022, la compraventa de viviendas suma dos ejercicios al alza tras las caídas de 2020 (-16,9 %) por la parálisis provocada por la pandemia y de 2019 (-2,4).

Desde que comienza la serie histórica, hace 15 años, el mayor número de compraventas se dio precisamente en 2017 con casi 780.000 operaciones.

Con la excepción de 2020, año atípico por el coronavirus, desde 2018 en España se registran más de medio millón de compraventas al año. Un número que en 2022 ha superado las 600.000 unidades.

Diciembre, primera caída tras 21 meses al alza

Pese a este elevado número de compraventas en 2022 con 649.494, la tendencia de aumentos, que ya se estaba suavizando, se frenó en seco hasta llegar a caer más de un 10 % interanual en diciembre ante el encarecimiento de la financiación con la subida del Euríbor.

Pero además, si se compara con el mes anterior (noviembre) la compraventa se hundió un 21,3 %.

En diciembre se vendieron 43.370 casas, la menor cifra desde febrero de 2021. En concreto, la de vivienda nueva se redujo un 18,8 % hasta las 35.617 operaciones, la cifra más baja desde abril de 2021.

En segunda mano el descenso fue menor, del 8 %, con 7.753 operaciones, el mínimo en dos años.

Salvo Asturias, donde subió un 5 %, la compra de viviendas cayó en todas las comunidades y los mayores descensos se dieron en La Rioja (19,5 %), Madrid (17 %) o Andalucía (14 %). El descenso en la Comunitat Valenciana fue del 2,1 %.

Evolución en el año

La compraventa de viviendas arrancó el ejercicio con fuertes incrementos, del 31 % con respecto a 2021, marcado aún por el impacto de la pandemia.

Estos aumentos fueron de dos dígitos hasta julio, cuando moderaron su avance al 8 %. En los dos meses siguientes el porcentaje de crecimiento fue inferior, pero en octubre el incremento volvió a ser de dos cifras, superando el 10 %, una tendencia que se mantuvo en noviembre. Sin embargo, la racha de subidas se rompió en diciembre con una caída del 10 %.

A lo largo del año la mayor cifra de compraventas se registró en mayo, cuando se rebasaron las 60.000 unidades, un número que no se veía desde enero de 2008.
Salvo en abril y diciembre, en el resto de meses las transacciones de vivienda superaron las 50.000 unidades.

La vivienda usada tira del mercado y marca máximos

En 2022, más del 80 % de las compraventas fueron de vivienda usada, 532.459, el 17,7 % más que en 2021.

Por su parte, la vivienda nueva sumó 117.035 operaciones, el 2,6 % más.
La práctica totalidad de las compraventas fueron libres, más del 92 %, y el 7,8 % restante, de vivienda protegida. Las operaciones más habituales fueron entre particulares, 451.369, el 15 % más.

En 2022, la compraventa de fincas subió en prácticamente todas las comunidades salvo en Navarra (–17,1 %), Madrid (–3,7 %) y Cantabria (–0,3 %).

Los mayores crecimientos se dieron en Canarias (15,7 %), Comunidad Valenciana (9,1 %) y Aragón (8,1 %) y el mayor número de operaciones se contabilizó en Andalucía (393.017), seguida de Comunitat Valenciana (311.192), Cataluña (303.471) y Madrid (232.356), que se ha visto relegada a la cuarta posición.

Además del INE, los notarios cifran la subida de las compraventas en el 6 %, mientras que los registradores la elevan hasta el 14 %. Los notarios ya percibían caídas en noviembre (-8,2 %) y diciembre (-17,8 %) por la subida de los tipos y los registradores detectaron una caída del 10,6 % en el último trimestre.