San Pablo, Cerro-Amate y la Macarena, los barrios de Sevilla donde más crece el precio de la vivienda

Continúa subiendo el precio de la vivienda en Sevilla. El precio por metro cuadrado en la capital hispalense se sitúa en los 2.210 euros, 5,9 puntos por encima de los valores de octubre de 2022.

La variación anual, no obstante, es aún más acusada en ciertos distritos de la ciudad, como la Macarena, donde la vivienda es un 13,1% más cara que en 2022 y alcanza un precio medio de 1.599€/m2. 

También en la barriada de San Pablo los precios suben en un 8,4% hasta situarse en 1.450€/m2 o en Cerro-Amate, donde el valor por metro cuadrado es de 1.173 €, un 9,6% más que el año pasado.

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Son datos que aporta el último informe sobre el precio de la vivienda en venta elaborado por el portal Idealista. El estudio, eso sí, se centra en el mercado de segunda mano y excluye los precios de la obra nueva.

En cualquier caso, el informe resulta representativo de la situación general del mercado inmobiliario, dado que el 80% de operaciones de compraventa inmobiliaria se dan entre viviendas de segunda mano. 

La tendencia de los últimos dos años muestra una senda de crecimiento en el precio de las viviendas, que se acercan ya al máximo histórico que se alcanzó durante los años de la burbuja inmobiliaria.

Así, la media de la ciudad (2.210€/m2) se sitúa a apenas 400€/m2 del precio máximo registrado en septiembre de 2007, cuando la vivienda en Sevilla tenía un precio de 2.646€/m2.

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En ciertos barrios, además, se registra un índice de variación interanual superior al de la media hispalense. Donde más crecen los precios es en los citados barrios obreros.

En cualquier caso, y a pesar de ser estas las barriadas donde más rápidamente se encarece la vivienda, los precios de venta más altos continúan concentrados en las dos orillas del Guadalquivir, en barrios como el Casco Histórico, Los Remedios o Triana. 

Precio por barrios

Si se toma un piso de 85 m2 como representativo del mercado en España, el precio medio de una vivienda en Sevilla capital es de 187.850 euros. No obstante, en los barrios más caros, el precio medio supera la barrera de los 250.000 euros.

Es en el Casco Antiguo de la ciudad donde se encuentran las viviendas más caras, con un precio por metro cuadrado de 3.373 euros. Le sigue en la lista el Prado de San Sebastián-Felipe II-Bueno Monreal, donde se alcanzan los 2.971€/m2.

La otra orilla del río registra también algunos de los precios más altos. El bronce es para Triana, donde una vivienda tiene un precio medio de 2.929€/m2, el precio más alto en la serie histórica y, por tanto, superior a los que se alcanzaron durante la burbuja inmobiliaria. En Los Remedios, un piso cuesta de media 247.520€.

Superan también la barrera de los 2.500€/m2 las dos zonas residenciales que surgieron con el ensanche de la ciudad: Nervión, donde una vivienda cuesta 2.789€/m2, y la zona de La Palmera-Los Bermejales, con un precio medio de 2.668€/m2.

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En el otro extremo de la lista se encuentran barrios obreros como Torreblanca, donde una vivienda cuesta 60.520 euros, o Cerro-Amate, donde el precio por metro cuadrado es de 1.173. Este último, no obstante, y como ya se ha señalado, es uno de los barrios donde más se está dejando sentir la inflación.

Burbuja inmobiliaria

También es reseñable la comparativa que realiza Idealista entre los precios actuales de la vivienda y los máximos históricos, registrados en su mayoría durante los años de la burbuja inmobiliaria y la crisis que la sucedió.

Así, solo Triana ha logrado superar los precios de la burbuja, aunque hay otros distritos que están cerca de hacerlo. Es el caso de Santa Justa-Miraflores-Cruz Roja, que con un precio de 2.315€/m2 se sitúa a 0,4 puntos del máximo registrado en enero de 2010. También Sevilla Este, donde la vivienda tiene un precio de 1.977€/m2, solo un 1,1% por debajo del máximo. 

Por el contrario, aún quedan lejos de los precios de la burbuja los de zonas como Torreblanca, donde el precio por metro cuadrado está más de 30 puntos por debajo del máximo, o en Cerro-Amate, donde está a un 25,9% del que se registró durante la crisis financiera.

Pero no sólo los barrios obreros se sitúan en posición ventajosa con respecto a los precios máximos. En Santa Clara, la vivienda tiene un precio de 2.244€/m2, un 27,7% por debajo del máximo.