El mercado de la vivienda en el entorno de la icónica estación de esquí de Baqueira Beret recuerda cada vez más al de la burbuja inmobiliaria. El precio del metro cuadrado, desbocado por la escasa oferta y la entrada de capital extranjero, asciende ya a más de 5.200 euros.

Una barrera, la de los 5.000, que en Madrid sólo se supera en los céntricos barrios de Chamartín (5.863 €/m2), Chamberí (6.124 €/m2) y Salamanca (7.044 €/m2). A día de hoy, según los datos del portal inmobiliario Idealista, ya es más caro comprar en el entorno de la estación que en pleno Parque del Retiro de Madrid. Si Baqueira fuese un distrito de la capital de España, sería el cuarto más caro. 

En diez años el metro cuadrado ha pasado de cotizar a 3.400 -tras el desplome de precios de la vivienda- a hacerlo 1.600 euros más caro. Y la principal razón, además de la escasa oferta, es el cliente extranjero. Tres de cada diez esquiadores que visitan la estación ya provienen de fuera de España, principalmente franceses, aunque cada vez llegan más esquiadores de otros países de Europa. 

Agencias del entorno señalan a EL ESPAÑOL-Invertia que, aunque el perfil de comprador habitual sigue siendo nacional, la irrupción del cliente extranjero ha aumentado durante los últimos años. Esta situación ha provocado que en un mercado ya de por sí escaso, con las limitaciones geográficas propias de la zona, se sumen más potenciales compradores, lo que ha conllevado a un encarecimiento de los precios. 

Remarcan que esto se debe a la brecha salarial que presentan las familias españolas en relación a, por ejemplo, las que vienen países del norte de Europa, donde sostener dos viviendas -la principal y una de vacaciones- con dos salarios no resulta un inconveniente.

La vivienda en propiedad en este tipo de enclaves no es sólo para el uso recreativo propio de las familias, sino que también esta vista por el capital extrajero como un valor refugio. Una inversión inmobiliaria en un mercado en el que, además de la propiedad, también tiene tirón el alquiler. 

Así, comentan, que es habitual ver como las mismas viviendas que una familia disfruta durante unas semanas están alquiladas a terceros el resto de la temporada de esquí. Esto permite a los propietarios autofinanciar su inversión. Las propias agencias, cuando venden las casas, ofrecen la posibilidad, a cambio de un porcentaje, de encargarse de buscar inquilinos.  

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"Nos hacemos cargo del mantenimiento, de llevar una chica a limpiar, de ver que el agua caliente funciona… Una casa en una zona fría como esta tiene que tener la calefacción encendida y además ventilar durante el día. Si tienes unos inquilinos cuando el propietario no está, todo es más sencillo, porque esa rueda gira y encima estás ganando dinero", señalan fuentes del entorno a este diario.

Aunque el principal cliente extranjero, por la proximidad geográfica, sigue siendo francés, los propietarios cada vez se extienden por más países de Europa: Suecia, Italia, Bélgica, Portugal, Alemania y Rusia son los países de los que llega un mayor capital, señalan.

Las dos joyas del mercado

Gestiaran, una de las inmobiliarias más conocidas de la zona, es la entidad encargada de mediar en la venta de los dos inmuebles más caros de todo el entorno de Baqueira Beret.

Dos chalets de ultralujo cuyo precio por metro cuadrado ronda los 10.000 euros, el doble de la media en la estación.

Exterior de la vivienda más cara de todo Baqueira Beret Idealista

La primera vivienda, con un espacio interior de 500 metros y unos jardines de 9.500, tiene un precio de salida de 2.900.000 euros.

Esta cuenta con varias terrazas, un cine y un garaje para tres vehículos. Posee una piscina para los meses de verano y, según ha podido saber este diario, se puso a la venta el invierno pasado.

Interior de la casa más cara de todo Baqueira Beret Idealista

El segundo conjunto, algo más 'asequible' -cuesta 2.700.000 euros-, es sustancialmente más pequeño. Mide 270 metros, aunque su interior presenta un diseño destinado a los bolsillos más pudientes del continente.

A un salón repleto de sofás, obras de arte y alfombras de lujo se suma un acabado en madera lacada. Amplios ventanales presiden la casa junto a chimeneas naturales que calientan el conjunto de la vivienda.

Interior de la segunda casa más cara de todo Baqueira Beret Idealista

"La casa se compone de cuatro niveles, en la parte de arriba encontramos un dormitorio para invitados con baño incorporado, en la planta inferior el amplio dormitorio principal con dos baños, uno con ducha y otro con bañera, este dormitorio dispone de un gran vestidor haciendo de esta estancia un conjunto muy práctico y confortable", detalla el vendedor.

Ambos anuncios, traducidos a 16 idiomas, evidencian la coyuntura que atraviesa un mercado de lujo en la estación, donde el cliente foráneo es cada vez más importante. Fuentes cercanas a la venta del inmueble señalan a este diario que es probable que ambas casas tengan en un futuro propiedad extrajera.

Según los datos publicados el pasado mes de noviembre por el portal turísto Hosteltur, el precio medio del alojamiento más un forfait de temporada asciende a 160 euros al día. Se trata del coste más elevado de todas las estaciones de España.

Le siguen Sierra Nevada (134 euros), Formigal (132 euros), Panticosa (107 euros) y Cerler (101), siendo estas las únicas que superan el umbral de los 100 euros.