Los precios de las viviendas tanto en venta como en alquiler han experimentado incrementos por encima de los dos dígitos durante los últimos 4 años. Sin embargo, pero no lo han hecho de forma paralela, según Idealista.

Así, las rentas crecieron un 11,4% entre febrero de 2019 y el mismo mes de 2023, mientras que el precio de venta se incrementó un 15,7%. Conviene recordar que el crecimiento de la inflación, en este periodo de tiempo, ha sido del 14,5% según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, el precio por metro cuadrado para alquilar una vivienda en España se situaba en 10,5 euros en febrero de 2019, mientras que en el mismo mes de 2023 alcanzó los 11,7 euros. El metro cuadrado en venta, por su parte, pasó de los 1.694 euros en 2019 a los actuales 1.960 euros.

La ciudad de Valencia, en cabeza del alquiler

Cierto que el incremento del alquiler a nivel nacional se ha quedado por debajo de la inflación, pero son muchas las capitales de provincia donde la subida ha sido muy superior.

El mayor crecimiento se ha registrado en la ciudad de Valencia, donde los precios han aumentado un 37,9% en estos cuatro años. Le siguen Alicante (35,7%), Huesca (35,4%) Castellón de la Plana (31,6%) y Teruel (30,4%).

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Con incrementos inferiores al 30% se sitúan Gerona (28,9%), Almería (28,9%), Soria (26,9%), Cádiz (26,7%), Murcia (26%), Orense (25,7%), Jaén (25,5%) y Lérida (25,1%). Mientras que Córdoba es la única capital en la que los precios en este tiempo se han mantenido estables.

Entre los grandes mercados, Madrid es donde menos se ha incrementado el precio, con una subida del 5,6%. Le siguen las subidas de Sevilla (7,7%), Bilbao (13,6%), Zaragoza (14,1%), Palma (15,4%), Barcelona (19,8%) y Málaga (24,1%).

Precio al alza

Santa Cruz de Tenerife es la capital en la que más ha subido el precio de la vivienda en venta en los últimos 4 años, con un ascenso del 29,3%. Le siguen los incrementos de Cuenca (24,6%), Palma (23,2%), San Sebastián (22,6%), Huesca (22,5%), Málaga (20,4%) o Valencia (20,1%).

Entre el resto de grandes mercados, los precios crecieron un 9,9% en Bilbao; un 9,4% en Zaragoza; un 7,2% en Sevilla y un 6,8% en Madrid. Barcelona, por su parte, es la única gran ciudad en la que el precio de venta ha bajado en estos 4 años: los precios cayeron un 4,3%. Las pretensiones de los propietarios también se redujeron en Palencia (-9,5%), Jaén (-6,9%), Zamora (-4,3%) y Lugo (-2,4%).

Aunque en la mayoría de capitales los precios del alquiler han subido más que los de venta, en un total de 9 capitales el comportamiento se ha producido a la inversa. En Santa Cruz de Tenerife los precios de venta han crecido 11 puntos porcentuales más que en alquiler, mientras que Pontevedra han sido 9,4 puntos porcentuales.

Les siguen San Sebastián (8,7 puntos), Palma (7,8 puntos), Córdoba (3,3 puntos), Badajoz (2,2 puntos), Valladolid (1,5 puntos), Madrid (1,2 puntos) y Cuenca (0,6 puntos).

En todas las demás capitales, el precio del alquiler subió más que en venta, con Jaén a la cabeza (32,4 puntos porcentuales más de crecimiento en alquiler que en venta). A continuación, Castellón de la Plana (25,4 puntos más), Ourense (24,6 puntos), Teruel (24,6 puntos), Zamora y Barcelona (24,1 puntos porcentuales en ambos casos).