Un total de 646.241 compraventas inscritas en 2022, lo que supuso un incremento del 14,5% respecto a 2021. Dicho de otra manera, el mejor dato de los últimos trece años y medio. Así se comportó el mercado de la vivienda según los datos del 'Anuario 2022 de la Estadística Registral Inmobiliaria' del Colegio de Registradores.

Por tipos, las transacciones de vivienda usada terminaron el pasado ejercicio con 531.589 compraventas, un 17,6% más anual. En el caso de la vivienda nueva, registró 114.652 operaciones, un 1,9% más que al término de 2021.

El precio medio que se pagó por una vivienda en 2022 fue de 188.036 euros, un 4,5% más que en 2021. A la cabeza, Baleares (346.499 euros); en la cola, Extremadura (86.677 euros). 

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Otros datos relevantes fueron que el 51,6% de las compraventas fue de superficies superiores a los 80 metros cuadrados, frente al 52,5% de 2021. Los pisos de entre 60 y 80 metros cuadrados supusieron el 28,1% de estas operaciones, en tanto que los de superficies de entre 40 y 60 metros cuadrados representaron un 16,8% del total. 

El registro también muestra que el 3,5% de los pisos tenía una superficie menor de 40 metros cuadrados, frente al 3,3% del año anterior. Y que el número de compraventas de nuda propiedad de vivienda fue de 1.657 operaciones, con un incremento del 23,7% sobre 2021.

Se rompe la tendencia

Los extranjeros compraron un 13,8% de las viviendas en 2022, por encima del 10,8% de 2021. De esta forma, se rompe con la tendencia decreciente de los últimos cinco años de caída en el peso relativo de este grupo. 

La comunidad autónoma preferida por este tipo de comprador sigue siendo Baleares, con el 34,4%. Le siguen Canarias, con un 28,6%, Comunidad Valenciana, con un 26,8%, y Murcia, con un 19,1%.

El 10,1% de las compras de vivienda por parte de extranjeros exigieron un desembolso igual o superior a los 500.000 euros. Además, se observa un crecimiento del comprador no comunitario, que representa un 42,3% del total de extranjeros, frente al 40,5% de 2021.

Por nacionalidades, el origen de la mayoría de extranjeros es Reino Unido, cuyos ciudadanos suelen decantarse por viviendas en Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana, en concreto Alicante.

Los alemanes, otra de las nacionalidades más habituales, optan por comprar residencias en Baleares y Canarias; en tanto que los chinos prefieren Barcelona y, los portugueses, Galicia.

En las provincias del interior, predominan las compras por parte de los rumanos, mientras que los marroquíes son compradores mayoritarios en el sur, pero también distribuidos en varias provincias del centro y norte.

Hipotecas

En cuanto a la constitución de hipotecas, el registro recoge un incremento del 11,2%, hasta las 463.463 inscripciones de hipotecas sobre vivienda, superando las registradas en el mínimo histórico durante 2013, cuando alcanzaron las 199.098 operaciones.

Los mayores incrementos se produjeron en La Rioja, con un repunte del 24%, seguido del 22,1% observado en Baleares. La constitución de hipotecas donde más cayó fue en Navarra, con un descenso del 2,6%.

La formalización de hipotecas sobre vivienda por parte de extranjeros se mantuvo en el 6,6%, un porcentaje superior al del año anterior (5,5%), con 30.503 inscripciones en 2022. La hipoteca media de los extranjeros en 2022 fue de 170.965 euros, con un incremento, por noveno año consecutivo, del 7% respecto a 2021.

El tipo medio de interés en 2022 se situó en el 2,3% y el plazo medio de contratación fue de 24 años y 4 meses. La cuota hipotecaria media para vivienda en 2022 fue de 647 euros, 52 euros más que el año anterior.