El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 8,4% durante los últimos 12 meses. Sin embargo, hay grandes diferencias entre ciudades. Por ejemplo, en Barcelona, esa cifra se ha multiplicado por tres, hasta llegar al 25,7%. En el lado contrario, en Palencia han bajado un 4%.

Son datos de Idealista sobre el mercado del alquiler de 2022. Un año en el que, de media, arrendar una vivienda ha tenido un coste de 11,4 euros el metro cuadrado. Se trata de un 2% por encima de la cifra del tercer trimestre. Los precios son claramente superiores a los que se registraban hace un año en la mayoría de mercados analizados, según el marketplace inmobiliario.

“El principal problema que ha tenido el alquiler en 2022 es el eje sobre el que se vertebrará su evolución en 2023: la falta de oferta disponible", afirma Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. "A la fuerza creciente de la demanda se le une una oferta menguante que no encuentra reposición. La inseguridad que sienten los propietarios frente a desahucios y ocupaciones, y las medidas que se toman o anuncian desde el gobierno, lejos de fomentar la aparición de nuevo producto en el mercado están provocando la drástica reducción del parque inmobiliario del alquiler".

Tensión en los precios

Con este panorama, la ecuación queda como sigue: menos viviendas y más demandantes tienen como resultado tensión en los precios. "Es probable que la tendencia continúe durante los próximos doce meses, aunque el nivel de precios alcanzado en algunos mercados y la merma de la capacidad adquisitiva de los inquilinos podría enfriar la sangría de la oferta y la escalada en los precios", matiza Iñareta.

Por ciudades, hasta 48 han acabado 2022 con precios por encima de 2021. A la cabeza, como ya ha quedado reseñado, Barcelona, con un incremento del 25,7%. Con incrementos superiores al 20% se sitúan Alicante (23,4%), Valencia (20,9%) y Málaga (20,7%). Les siguen las subidas de Gerona (19,2%), Orense (15,9%), Teruel (13,8%), Palma (11,9%), Jaén (11,4%) y Madrid (11,2%).

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Las únicas tres bajadas se han registrado en Palencia (-4%), Córdoba (-0,3%) y Zamora (-0,1%). Con estos datos, Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 19,3 euros el metro cuadrado, seguida por San Sebastián (16,3 euros) y Madrid (16,2 euros).

En cuarto lugar se sitúa Bilbao (13,3 euros) y, en quinto lugar, está Palma (12,9 euros). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,6 euros), Ciudad Real (6,1 euros), Ávila y Lugo (6,2 euros, respectivamente), Cáceres (6,3 euros) y Palencia (6,4 euros).

Provincias y CCAA

En el caso de las provincias, son 48 las que han visto incrementar precios durante el último año. El mayor aumento se ha registrado en Gerona, donde los precios se han incrementado en un 25,7%.

También han sido relevantes las subidas registradas en Málaga (21,4%), Alicante (18,8%), Barcelona (16,5%), Valencia (15,4%), Jaén (14,7%), Baleares (14,5%), Orense (14,4%) y Santa Cruz de Tenerife (14,2%). Las dos únicas caídas se han dado en Palencia (-3%) y Córdoba (-1,2%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (16,5 euros el metro cuadrado), Madrid (14,9 euros), Guipúzcoa (14,7 euros) y Baleares (13,8 euros). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,2 euros, seguida por Zamora (5,4 euros), Ciudad Real (5,5 euros), Cuenca y Ávila, con 5,3 euro al mes en los dos casos.

Por último, todas las comunidades autónomas han visto inflar los precios del alquiler. La mayor subida se dio en la Comunidad Valenciana (15,8%), Cataluña (14,7%), Baleares (14,5%) y Canarias (14,2%). Con subidas también de un solo dígito se sitúan Andalucía (9,8%), Madrid (9,6%), Cantabria (7,7%) y Murcia (7,1%). La menor subida, en cambio, se ha registrado en Navarra (3%), Castilla-La Mancha (4,3%) y Castilla y León (4,3%).

Cataluña es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 15,6 euros el metro cuadrado, seguida por Madrid (14,9 euros), Baleares (13,8 euros) y País Vasco (12,8 euros). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,8 euros), Castilla-La Mancha (6,1 euros) y Murcia (7 euros), las comunidades más económicas.