La compraventa de viviendas se dispara: sube un 25,6% en el mejor marzo desde la burbuja inmobiliaria

La compraventa de viviendas se disparó un 25,6% en el mes de marzo respecto al mismo periodo de 2021. Así, suma 59.272 operaciones. Se trata de su mayor cifra desde enero de 2008 -en plena burbuja inmobiliaria- y su mejor dato en un mes de marzo desde 2007. Por aquel entonces, se superaron las 74.000 compraventas.

Son datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que también ponen de manifiesto que el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad, que proceden de escrituras públicas realizadas con anterioridad, fue de 227.773 en el pasado mes de marzo.

Por tanto, se trata de un 13,1% más que en el mismo mes de 2021. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 120.462, con un aumento anual del 20,9%.

Con el avance interanual de marzo, que se ha ampliado en más de un punto respecto al crecimiento experimentado en febrero, la compraventa de viviendas encadena 13 meses consecutivos de tasas positivas.

"Sin duda, el volumen de operaciones cerradas en el mes de marzo supone un hito, y encadena 3 meses por encima de las 50.000 ventas, lo que da muestra de la fortaleza de la demanda por la compra de vivienda", apunta Francisco Iñareta, portavoz de idealista.

Y puntualiza: "El decalaje de los datos del INE nos lleva a las operaciones que se firmaron entre finales de febrero y marzo, al inicio de la guerra y cuando el sistema financiero ya daba señales de un próximo encarecimiento de las hipotecas. Ello podría haber adelantado la compra de muchas viviendas para aprovecharse de la financiación tan barata". 

Fuerte repunte

El repunte interanual de las compraventas de viviendas en marzo se debió principalmente a dos factores: por un lado, el incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas, que crecieron un 15,7%, hasta las 11.510 operaciones; por otro, el aumento de la compraventa de pisos usados en un 28,3%, hasta sumar 47.762 transacciones.

"La buena noticia es que, por el momento y a pesar de que el stock disponible sigue cayendo con fuerza, estas tensiones no se han trasladado a los precios. Aunque no es descartable que lo hagan si esta situación se mantiene en el tiempo”, sostiene Iñareta.

El 92,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en el tercer mes del año fueron viviendas libres y el 7,9%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 26,5% interanual en marzo, hasta las 54.614 operaciones. En el caso de las protegidas, avanzó un 15,6%, sumando en total 4.658 operaciones.

En términos mensuales (marzo sobre febrero), la compraventa de viviendas se incrementó un 10,5%. Es su mayor alza en un mes de marzo en los últimos cinco años.

En los tres primeros meses del año, la compraventa de viviendas aumentó un 26,7%, con avances del 30,3% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 13,9% en las viviendas nuevas.

Las compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas concentran el 69,2% del total de compraventas de viviendas transmitidas en marzo de 2022.

Comunidades autónomas

En el mes de marzo, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en La Rioja (966), Castilla y León (954) y Aragón (867).

Islas Baleares (35,1%), Andalucía (27,3%) y Comunidad Valenciana (25,4%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. Por su parte, Cantabria (–11,0%), Comunidad Foral de Navarra (–8,3%) y La Rioja (–8,2%) presentan las tasas anuales más bajas.

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son la Comunidad Valenciana (213), islas Baleares (197) y Andalucía (182).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en marzo son islas Baleares (99,5%), Comunidad Valenciana (40,1%) y Andalucía (37,1%).

Por su parte, los menores aumentos se dan en Comunidad de Madrid (4,5%), Cantabria (6,5%) y Galicia (10%).