La compraventa de viviendas sube un 34,6% en 2021: sólo un 8,5% fueron protegidas

Durante el año 2021 se transmitieron 2.152.110 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supuso un 25,8% más que en 2020. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 1.145.932, con un aumento del 33,5%. Son datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) elaborada por el INE (Instituto Nacional de Estadística).

El 86,2% de las compraventas registradas en el año 2021 correspondió a fincas urbanas y el 13,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,3% fueron compraventas de viviendas.

Las compraventas de fincas rústicas aumentaron un 28,6% y las de fincas urbanas un 34,4%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas crecieron un 34,6%.

Otro dato a reseñar de la estadística del INE es que el 91,5% de las viviendas transmitidas por compraventas en 2021 fueron libres y el 8,5% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 35,2% respecto a 2020 y el de protegidas un 27,7%.

Asimismo, el 20,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2021 fueron nuevas y el 79,7% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas se incrementó un 37,7% respecto a 2020 y el de usadas un 33,8%.

Fincas transmitidas

El número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes alcanzó los mayores registros en el conjunto del año 2021 en La Rioja (9.550), Castilla y León (9.054) y Castilla–La Mancha (8.069).

Todas las comunidades autónomas registraron aumentos en el número de fincas transmitidas. Comunidad de Madrid (34,5%), Cantabria (32,8%) e Islas Baleares (29,9%) presentaron los mayores incrementos. Por su parte, los menores subidas se dieron en Comunidad Foral de Navarra (11,0%), Canarias (15,1%) y Galicia (15,4%).

Según las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en el año 2021 fueron Comunidad Valenciana (1.992), La Rioja (1.845) y Andalucía (1.772).

Las comunidades que presentaron los mayores aumentos anuales en el número de compraventas de viviendas en 2021 fueron La Rioja (42,7%), Andalucía (42,5%) y Cantabria (38,0%). Por su parte, País Vasco (15,8%), Canarias (22,0%) y Principado de Asturias (23,5%) registraron las menores subidas.

Último mes

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de diciembre es de 178.243, lo que supone un 17,6% más que en el mismo mes de 2020. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 96.466, con un aumento anual del 26,0%.

El 86,4% de las compraventas registradas en diciembre corresponde a fincas urbanas y el 13,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,7% son compraventas de viviendas.

El número de compraventas de fincas rústicas sube un 9,5% en diciembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 29,0%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 32,9%.

El 91,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son libres y el 8,1% protegidasç. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 33,4% y el de protegidas un 26,7%.

El 19,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son nuevas y el 80,2% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 30,3% respecto a diciembre de 2020 y el de usadas un 33,5%.

En el mes de diciembre el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en Castilla y León (720), La Rioja (694) y Castilla–La Mancha (692).

Islas Baleares (34,1%), Andalucía (32,3%) y Canarias (26,5%) registran las tasas anuales de variación más elevadas.

Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–7,1%), País Vasco (–0,8%) y La Rioja (2,3%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (177), Andalucía (161) y Cantabria (146).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en diciembre son Islas Baleares (76,1%), Andalucía (50,8%) y Canarias (48,7%). Por su parte, los menores aumentos se dan en Aragón (3,9%) y País Vasco (11,3%). En la Comunidad Foral de Navarra la variación es del 0,0%.