Agosto ha sido un buen mes para las hipotecas. Su número creció un 66,9% respecto a agosto de 2020. Se trata del mayor alza desde 2003. En total, suman 33.105 préstamos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, otro hecho significativo durante agosto ha sido que se han disparado las hipotecas que cambian de condiciones. En total, 20.200 hipotecas. Dicho de otra manera, se multiplican por más de dos (153,8%) respecto al mismo mes de 2020.

Con el avance de agosto, más de 30 puntos superior al de julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses de ascensos interanuales consecutivos.

Importe medio

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas, según el INE, aumentó un 1,9% en agosto. Llegó a los 137.885 euros. El capital prestado, por su parte, creció un 70,1%, hasta los 4.564,6 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (6.589), Comunidad de Madrid (5.818) y Cataluña (5.372). Mientras que las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.182,1 millones de euros), Cataluña (864 millones) y Andalucía (793,4 millones).

En todas las comunidades se firmaron más hipotecas sobre viviendas en agosto de este año que en el mismo mes de 2020 con la excepción de Canarias. Allí descendieron un 10,5%. Por el contrario, las comunidades con mayores tasas de variación anual fueron Comunidad Valenciana (95,6%), Murcia (91,5%) y Madrid (90,9%).

En tasa intermensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas descendieron un 6,3%, mientras que el capital prestado retrocedió un 5,4%. En ambos casos se trata de las menores caídas en un mes de agosto desde el año 2018.

Tipo de interés

El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,56% en agosto. El plazo medio es de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,48%, por encima del 2,46% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 33% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en agosto a tipo variable, mientras que el 67% se firmaron a tipo fijo. Se trata de un porcentaje ligeramente inferior al de julio (68,1%), cuando se alcanzó el máximo histórico. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,11% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,70% en el caso de las de tipo fijo.

El número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 55,4% en agosto respecto al mismo mes de 2020, hasta un total de 43.018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 48,3% en agosto, hasta rozar los 6.570 millones de euros. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas cayó un 4,6% y sumó 152.723 euros.

Cambios

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 17.216 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte anual del 184,9%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.348, un 72,3% más que en agosto de 2020. Por su parte, en 636 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 15% más.

De las 20.200 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 17% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 18,7% al 31,8%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 79,4% al 65%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (62,3%), como después (51,4%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 0,1 puntos.

“Estamos viendo como casi 7 de cada 10 hipotecas nuevas se constituyen a tipo fijo, lo que revela que los compradores quieren evitar sorpresas el día de la mañana, a pesar de que Euríbor sigue en terreno negativo y no se esperan grandes subidas a corto-medio plazo", afirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.