La concesión de hipotecas cae un 31,6% tras la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria

La firma de nuevas hipotecas para comprar vivienda cayó en septiembre por segundo mes consecutivo, un 31,6% interanual, en su mayor descenso desde febrero de 2014, debido, en parte, al retraso de algunas operaciones por la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria.

En septiembre se firmaron 22.488 nuevos contratos hipotecarios, un 10,3% más que el mes anterior, y de ellos, un 38,3% se constituyeron a tipo fijo, un porcentaje que de nuevo fue más bajo que el mes anterior, según datos publicados hoy por el INE.

El importe medio de esos contratos aumentó un 5,3% y se situó en 135.452 euros, el más elevado en más de 11 años, desde agosto de 2008.

El capital prestado en septiembre por las entidades financieras para adquirir una vivienda se redujo un 28% interanual y quedó en 3.046 millones de euros, con lo que lleva ya dos meses seguidos cayendo más del 20%, explica el INE.

Para la adquisición de todo tipo de fincas -rústicas, urbanas y viviendas-, las entidades financieras prestaron 5.566 millones de euros en septiembre, un 16,5% menos que un año antes y casi un 25% más que el mes anterior. El importe medio de todos esos contratos inscritos fue de 180.630 euros, un 20,8% más que el año anterior y un 16,1% más que en agosto.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentraron el 54,7% del capital total que se prestó en septiembre, un porcentaje inferior al 58,8% correspondiente al mes previo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio empleado fue el 2,51%, un nuevo mínimo histórico y un 3% inferior al del mismo mes de 2018. Ese mes, el euríbor medio fue del -0,269%.

Según los datos del INE, 3.146 contratos introdujeron algún cambio en sus condiciones y fueron inscritos en los registros de la propiedad, un 46,7% menos que en el mismo mes del año pasado. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 2.278 novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 49,5%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,7%, y las que cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuyeron casi un 57%.

Asimismo, el 31,7% de los cambios producidos en esas 3.146 hipotecas se debió a modificaciones en los tipos de interés, que duplicaron el porcentaje de préstamos a interés fijo hasta el 30,3%, mientras que los referenciados a un interés variable bajaron del 83,8% al 69,3%.

Por comunidades autónomas, las que constituyeron más préstamos hipotecarios sobre viviendas en septiembre fueron Comunidad de Madrid (4.708), Andalucía (4.189) y Cataluña (3.655).

Aquellas en las que se prestó más capital para hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (936,8 millones de euros); Cataluña (544,6 millones) y Andalucía (463,6 millones).