El sector inmobiliario marca récord de operaciones en Castilla-La Mancha desde el estallido de la burbuja

Castilla-La Mancha está marcando cifras de récord en la compraventa de viviendas, con un incremento trimestral del 12,9 % y un total de 7.723 operaciones realizadas durante el tercer trimestre de 2024, según los datos publicados este jueves por el Decanato de Registradores regional. 

En términos interanuales, el aumento ha sido del 9,2 %, alcanzando un total de 27.459 transacciones en los últimos 12 meses. De confirmarse estos datos al cierre del ejercicio, 2024 podría posicionarse como el mejor año en operaciones inmobiliarias desde el 2008, cuando se produjo el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Las cifras de ventas muestran variaciones entre provincias, con Ciudad Real registrando el mayor incremento interanual (18 %) y 5.728 viviendas vendidas, seguida de Toledo con un aumento del 9,5 % y 11.724 ventas. Guadalajara también experimenta una subida del 9,1 %, acumulando 4.383 operaciones, mientras que Cuenca incrementa un 5,2 % hasta las 1.976 ventas. En contraste, Albacete presenta una leve disminución del 1,4 %, con 3.648 viviendas vendidas.

Este auge generalizado en Castilla-La Mancha contrasta con la tendencia nacional, donde las ventas han descendido un 1,5 %, quedando en 594.253 operaciones.

Hipotecas

El informe de los registradores muestra, asimismo, un aumento en la constitución de hipotecas en la región, con un crecimiento interanual del 13,1 % y un total de 16.524 hipotecas firmadas. A pesar de este aumento, alrededor del 40 % de las compraventas se realizan sin necesidad de financiación hipotecaria. La hipoteca media por vivienda ha subido un 2,1 %, situándose en 102.376 euros, y el importe medio por metro cuadrado hipotecado ha crecido un 5,9 %, hasta los 827 euros/m².

Los tipos de interés han bajado ligeramente en el tercer trimestre, situándose en un promedio del 3,49 %. Las hipotecas a tipo fijo, que representan el 52,15 % de los préstamos en Castilla-La Mancha, mantienen un interés del 3,65 %, mientras que las de tipo variable se sitúan en el 3,34 %.

La cuota hipotecaria media ha aumentado un 5,6 %, alcanzando los 520 euros mensuales, lo que representa el 26,4 % del salario medio castellanomanchego, dentro del margen recomendado entre el 25 % y el 30 % de los ingresos.

Evolución del precio

Por otra parte, el precio medio de la vivienda en la región también ha experimentado un aumento interanual del 4,4 %, situándose en 888 euros/m², en línea con el crecimiento a nivel nacional (2.042 euros/m²).

Sin embargo, los precios muestran variaciones entre provincias debido a la volatilidad del mercado. Guadalajara sigue siendo la provincia más cara, con un precio medio de 1.314 euros/m² y un incremento del 9,4 %. Cuenca le sigue con una subida del 7,3 %, alcanzando los 753 euros/m², y Toledo registra un aumento del 5,8 %, situándose en 844 euros/m². Albacete sube un 2,1 %, hasta los 952 euros/m², mientras que Ciudad Real es la única provincia donde el precio de la vivienda ha descendido un 1,9 %, ubicándose en 651 euros/m².

En las capitales de provincia, Toledo lidera con un incremento del 13,4 %, alcanzando los 1.580 euros/m² y convirtiéndose en la ciudad más cara de la comunidad. Guadalajara le sigue con 1.563 euros/m² y una subida del 3, 5%. Cuenca y Albacete también muestran incrementos importantes, del 10,3 % (1.271 euros/m²) y del 6,7 % (1.360 euros/m²), respectivamente. Ciudad Real, por su parte, presenta una ligera bajada del 0,4 %, con un precio de 1.078 euros/m².