Foto de archivo de Bonaire. Jorge Gil / Europa Press
El centro comercial Bonaire cambia de propiedad tras la dana: Castellana Properties lo adquiere por 305 millones
La compra del complejo a Unibail-Rodamco Retail Spain supone "un gran salto adelante" para la compañía.
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El centro comercial Bonaire, en la localidad valenciana de Aldaia, ha cambiado su propiedad tras la dana. La compañía Castellana Properties ha adquirido de Unibail-Rodamco Retail Spain S.L.U (URW) el complejo comercial por 305 millones de euros.
La operación, que se cerrará el próximo jueves 13 de marzo, ha sido financiada por CaixaBank, a través de un crédito hipotecario a siete años.
El CEO de Castellana Properties, Alfonso Brunet, ha señalado que han seguido "muy de cerca la situación acontecida en Valencia", tras la dana del 29 de octubre que afectó gravemente a este centro, y "ayudado en lo que nos ha sido posible".
"Estamos encantados de ver la evolución positiva de la región y cómo Bonaire se está convirtiendo en el símbolo de esta recuperación", asevera.
Tras la adquisición, el portfolio de Castellana Properties asciende a los 20 activos, con una superficie bruta alquilable de 518.719 m2 y un valor total de la cartera de la compañía de más de 1.621 millones de euros.
Concretamente, Castellana Properties ha adquirido un total de 55.800m2 de superficie bruta alquilable (SBA) del complejo. A día de hoy el centro se encuentra completamente renovado, con una tasa de ocupación del 98%.
Con más de 150 marcas, Bonaire es uno de los centros comerciales más grandes del país y ha sido reconocido como uno de los diez mejores activos comerciales de España, pues pertenece a un extenso y dominante complejo comercial de 135.200m2 de SBA que refuerza y completa la oferta, explica la firma.
El importe de compra del activo se ha mantenido igual que cuando se comenzó a negociar esta adquisición sin que la cantidad haya cambiado en ningún momento. Como parte de la operación, el vendedor, URW, proporcionará una garantía de Ingreso Operativo Neto (NOI) por un período de 18 meses.
Para Castellana Properties, la operación "refuerza significativamente su cartera de centros comerciales dominantes en la Península Ibérica, además de ampliar su presencia en la costa Este de España y marcar su entrada en la tercera ciudad más importante del país en población y renta per cápita".
Bonaire es un centro comercial que cuenta con un área de influencia de 1.5 millones de personas y es el destino comercial y de ocio dominante y referente en la región.
"Salto adelante"
"Esta operación representa un gran salto adelante para Castellana Properties en la consolidación de nuestra estrategia y en posicionamiento como uno de los principales actores del sector en Iberia", afirma Brunet.
Desde la anterior renovación de Bonaire en 2016, el centro semiabierto ha contado con un "fantástico" desempeño durante los últimos años.
En 2023 registró 11.5 millones de visitas con una mezcla diversificada de marcas que atraen a clientes de toda la región.
Entre los inquilinos figuran una completa oferta de moda, cultura y ocio con marcas de referencia como Inditex, Primark, JD Sports, Cinesa, Mango y Fnac, por citar algunas.
Bonaire también se alinea con los objetivos ESG de la compañía, habiendo obtenido una puntuación BREEAM de 'sobresaliente' para la gestión y un certificado EPC de grado A.
Esto, se une a las certificaciones con las que ya cuenta la cartera de Castellana Properties, además de las últimas certificaciones y reconocimientos obtenidos por la compañía como la calificación GOLD en las categorías de Best Practice Recommendations (BPR) y Sustainability Best Practices Recommendations (sBPR) de la Asociación Europea del Sector Inmobiliario (EPRA) o la distinción de cinco estrellas otorgada por GRESB.
