Madrid es la segunda ciudad más cara para vivir de alquiler en España. De media, el precio del metro cuadrado está en 16,8 euros, según Idealista. Durante el último año, ese precio se ha incrementado un 10,1%, alcanzando su máximo histórico.

Esta es una de las razones por las que muchas personas buscan otras alternativas fuera de Madrid capital. Lugares, no tan alejados, en los que dicho precio se sitúa justamente en la mitad. Es decir, en 8,4 euros el metro cuadrado.

Se trata de un municipio situado en el suroeste de Madrid, a 29 kilómetros de la Puerta del Sol. Por tanto, en tan solo media hora se puede estar en la capital. Además, cuenta con un gran centro de ocio en su término municipal a la par que está incluido dentro de un parque regional.

¿Cuál es el precio del alquiler?

El precio del alquiler en esta localidad es de 8,4 euros el metro cuadrado. Un municipio que se caracteriza por sus colinas y por sus arroyos. Se trata de Arroyomolinos, encajonado en torno al Arroyo de los Combos, afluente del río Guadarrama.

En Arroyomolinos, el precio del alquiler de vivienda ha subido un 3,9% durante el último año. Aunque ya se nota una desaceleración, ya que en el último trimestre la caída ha sido del 7,5%, mientras que en el último mes el descenso ha sido del 4,9%.

¿Por qué tiene estos precios?

Arroyomolinos, a finales del pasado siglo XX, era un pueblo típicamente rural. Sin embargo, y tras el boom del ladrillo, se ha convertido en lo que se conoce como una ciudad dormitorio. Y eso se ha traducido en una gran oferta de vivienda en alquiler lo que ha desinflado los precios.

Para ver esta evolución, basta con echar un vistazo a los datos demográficos. Así, en 1998, el número de habitantes era de 3.017. Una década después, en 2008, llegó a los 11.804 habitantes. Y, en 2021, esa cifra saltó hasta los 33.687 habitantes.

[El precio del alquiler se encarece un 6,4% en el último año pero está un 2,6% por debajo de los máximos de 2020]

Una oferta en la que se incluyen tanto urbanizaciones con plazas de garaje y piscina, como chalés. Además, otro de los atractivos del municipio es que en su término municipal se encuentra el centro de ocio Xanadú.

¿Cuántos barrios tiene Arroyomolinos?

Haciendo gala a su nombre, la localidad se divide según la topografía del terreno. Un terreno donde abundan los arroyos con sus parques correspondientes. Por zonas, en el sur se encuentra el casco viejo y las primeras urbanizaciones.

En la zona norte están los barrios de Las Castañeras y Ciudad Jardín; mientras que el este lo ocupa el barrio de Zarzalejo y la urbanización El Bosque.

El casco viejo tiene la forma geométrica de un cuadrado y está rodeado por tres arroyos. Así, por el noroeste, está el Arroyo de los Combos; en el noreste, el Arroyo Moraleja Mayor; y, por el suroeste, el Arroyo Moraleja Menor.

[El precio del alquiler se encarece un 6,4% en el último año pero está un 2,6% por debajo de los máximos de 2020]

Los barrios de Las Castañeras y Ciudad Jardín se definen por los chalés y bloques de pisos o dúplex de, como máximo, cuatro alturas. También hay dos grandes calles que actúan como ejes comerciales.

Mientras que la urbanización El Bosque se compone de chalés individuales. Zarzalejo, por su parte, son más bien bloques de pisos y chalés. En esta última zona se aglutinan diversos servicios sociales como un polideportivo, el Centro Acuático La Dehesa, el recinto ferial y el Auditorio Municipal.

¿Cuál es el precio en otras localidades?

Si el precio del alquiler en Arroyomolinos es de 8,4 euros el metro cuadrado, ¿cuál es dicho precio en otras localidades de Madrid? Por poner algunos ejemplos, y en el entorno de Arroyomolinos, el precio en Alcorcón es de 11,2 euros, mientras que en Móstoles se queda en 10,6 euros.

En otros municipios de Madrid, esa cantidad oscila entre los 9,9 euros de Alcalá de Henares, los 11,2 euros de Boadilla del Monte, o los 12 euros de Alcobendas,. Otros ejemplos son los de Fuenlabrada (10 euros el metro cuadrado), Coslada (10,8 euros), Leganés y San Fernando de Henares (10,9 euros), Getafe (11,6 euros) y San Sebastián de los Reyes (12,1 euros).

El único municipio, según Idealista, que registra un precio similar al de Arroyomolinos es Camarma de Esteruelas. Ligeramente por encima está el precio del alquiler en Navalcarnero (8,5 euros).