Extremadura (7,95%), Castilla-La Mancha (7,52%) y Aragón (6,87%) son las tres comunidades autónomas donde el propietario de una vivienda en alquiler le puede sacar más rentabilidad. Además, son las únicas que están por encima de la media del 6,34% de España, porcentaje relativo al último trimestre de 2022.

Son datos de pisos.com que pone el siguiente ejemplo: si el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 metros cuadrados en España en el cuarto trimestre fue de 178.560 euros (1.984 euros el metro cuadrado), y que la renta media mensual fue de 944 euros, el propietario obtuvo un total de 11.329 euros brutos anuales.

Por tanto, arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,34%. Esto supone una caída de cuatro centésimas respecto al mismo periodo de 2021 (6,38%) y una subida de once centésimas con relación al tercer trimestre del mismo año (6,23%).

Moderar los precios

Más allá de las tres CCAA citadas, el porcentaje de rentabilidad fue elevado también en Canarias, Murcia y Andalucía (6,05% en cada una de ellas), Comunidad Valenciana (5,97%), Cantabria y Cataluña (5,67%), Navarra (5,22%), Asturias (5,08%) y Galicia (5,02%).

Ya por debajo del 5% están Madrid (4,95%), La Rioja (4,94%), Castilla y León (4,78%), País Vasco (4,48%) y Baleares (4,38%).

[El elevado precio del alquiler en Madrid y Barcelona augura un éxodo de los inquilinos]

“Si hacemos un análisis del último ejercicio, la compraventa se ha comportado de forma excelente. En este sentido, su dinamismo solo se ha visto truncado en el último trimestre del año, a causa de las subidas de los tipos de interés y, en consecuencia, de los préstamos hipotecarios”, afirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Tampoco conviene olvidar que hay una tendencia hacia la contención del gasto en momentos de inflación. “Esa inclinación al ahorro retrasará las decisiones de compra, lo que ayudará a moderar los precios”, remarca Font.

En el caso de las capitales, Murcia se posicionó como la más rentable con un 7,47%. Tras ella se situaron Valencia (6,46%), Zaragoza (6,21%), Las Palmas (6,05%) y Toledo (6,03%). El ranking lo cerraron Palma de Mallorca (4,25%), Pamplona (4,45%), Vitoria (4,78%) y Madrid (4,81%), siendo las localidades más caras de España para la compra de una vivienda.

“Durante el cuarto trimestre del año, Barcelona (5,52%) y Madrid (4,81%) han ocupado el décimo y decimoséptimo puesto, respectivamente. Sin embargo, continúan siendo los mercados con más demanda en todo el territorio nacional”, concluye Font.