La compraventa de viviendas continúa con su particular suma y sigue. Así, durante el mes de julio, subió un 8% respecto al mismo mes de 2021. En concreto, fueron 53.720 operaciones, la mayor cifra en un mes de julio desde 2007. Por aquel entonces, se superaron las 63.700 compraventas.

Son datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que ponen de manifiesto la buena salud del sector. Así, la compraventa de viviendas encadena 17 meses consecutivos de tasas positivas. Sin embargo, el crecimiento de las operaciones se ha moderado en casi 11 puntos respecto al repunte interanual de junio, cuando las compraventas de vivienda aumentaron un 18,8%.

El crecimiento interanual de las compraventas de viviendas en julio fue consecuencia exclusivamente de las operaciones sobre viviendas usadas, que crecieron un 10,4%, hasta las 44.691 operaciones. No tan positivos fueron los datos de la compraventa de pisos nuevos ya que retrocedió un 2,5% en comparación con julio del año pasado, hasta sumar 9.029 transacciones.

“Los datos muestran la buena salud del sector inmobiliario, aunque comienzan a dar signos de ralentización ya que se trata de la primera subida de un solo dígito de la postpandemia", afirma Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

Y añade: "Tendremos que esperar varios meses para comprobar el efecto que las subidas de tipos, y el consiguiente encarecimiento de la financiación, en el mercado de compraventa. Probablemente frenarán aún más su crecimiento y podría incluso llegar a retroceder”.

Libres y protegidas

El 92,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en el séptimo mes del año fueron viviendas libres y el 7,9%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 8,3% interanual en julio, hasta las 49.484 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 5%, sumando en total 4.236 operaciones.

En términos mensuales (julio sobre junio), la compraventa de viviendas disminuyó un 7,4%, su mayor descenso en un mes de julio de los últimos cinco años.

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En los siete primeros meses del año, la compraventa de viviendas ha aumentado un 20,8%, con avances del 23,7% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 9,1% en las viviendas nuevas.

Por comunidades autónomas, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes en julio alcanza sus valores más altos en La Rioja (717), Castilla y León (715) y Castilla–La Mancha (675). Canarias (23,2%), Baleares (5,8%) y Aragón (4,8%) registran las tasas anuales de variación más elevadas.

Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–33,6%), La Rioja (–19,8%) y Comunidad de Madrid (–17,3%) presentan las tasas anuales más bajas.

En cuanto a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son la Comunidad Valenciana (205), Andalucía (162) y Región de Murcia (159).

Las comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en julio son Canarias (24,3%), Baleares (19,5%) y Cantabria (19,3%). Por su parte, el número de compraventas baja en Navarra (–13,4%), Comunidad de Madrid (–9,0%) y La Rioja (–8,8%).