El precio de la vivienda usada en Madrid ha batido su récord histórico durante el mes de julio: 3.900 euros el metro cuadrado tras subir un 3,7% durante el último año. Dicho de otra manera, para un piso de 100 metros cuadrados estaríamos hablando de una cantidad de 390.000 euros. Así queda recogido en el último informe elaborado por Idealista. Pero ¿qué barrios son los que están por debajo de ese precio?

Una buena pista nos la da el precio por distritos. De los 21 existentes en la capital, en una docena de ellos el precio medio está por debajo de esos 3.900 euros. Fuencarral se queda en 3.718 euros; Barajas, en 3.255 euros; y Ciudad Lineal, en 3.167 euros.

A continuación, Vicálvaro (2.833 euros), San Blas (2.666 euros), Moratalaz (2.647 euros), Villa de Vallecas (2.491 euros), Latina (2.404 euros), Carabanchel (2.278 euros), Usera (2.128 euros) y Puente de Vallecas (2.122 euros). El único que baja de los 2.000 euros es Villaverde, con 1.832 euros.

Amplia horquilla

Con estos ‘antecedentes’, y dentro de los propios distritos, hay disparidad de precios atendiendo al estudio del marketplace inmobiliario. Así, en Barajas, se pasa de los 2.929 euros el metro cuadrado del Casco Histórico, a los 3.068 euros de Timón y los 3.406 euros de Alameda de Osuna. Campo de las Naciones, por su parte, supera la media de Madrid al situarse en 3.964 euros.

En el caso de Carabanchel, los ochos barrios que lo integran oscilan entre una horquilla que va de los 2.060 euros el metro cuadrado de Abrantes, a los 3.105 euros del PAU de Carabanchel. Mientras que en Ciudad Lineal hay cinco barrios por debajo de los 3.900 euros (Concepción, Pueblo Nuevo, Quintana, San Pascual y Ventas) y otros tres por encima (Colina, Costillares y San Juan Bautista).

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En Latina, Águilas, Aluche, Campamento, Los Cármenes y Lucero se mueven entre 2.200 y 2.300 euros el metro cuadrado. Puerta del Ángel llega a los 2.640 euros. En el caso de Moratalaz, el precio está entre 2.500 y 2.600 euros en Fontarrón, Media Legua y Vinateros. En Marroquina llega a los 3.132 euros.

Puente de Vallecas, por su parte, tiene una horquilla que va desde los 1.679 euros el metro cuadrado de Entrevías, a los 2.433 euros de Numancia. Entre ambas cifras, Palomeras Bajas y del Sureste, Portazgo y San Diego.

El más económico

De los cinco distritos que quedan, San Blas tiene precios para ‘todos los gustos’ según recoge Idealista. Los más desahogados económicamente pueden optar por el barrio de Salvador (3.767 euros el metro cuadrado). Lo que no lo estén tanto, por Amposta (2.056 euros). Entre medias, Canillejas (2.563 euros) o Rejas (3.152 euros).

Más baratos están todavía los precios en los barrios de 12 de octubre-Orcasur, Orcasitas, San Fermín y Zofío, en Usera: por debajo de los 2.000 euros el metro cuadrado (entre 1.953 y 1.992 euros). Por encima están en Pradolongo, Almendrales y Moscardó (entre 2.087 y 2.475 euros). 

Centro de Madrid. Pixabay

Por lo que respecta a Vicálvaro, se puede hacer una división entre las zonas más históricas (como Ambroz y el Casco Histórico) y las de más reciente creación (El Cañaveral-Los Berrocales, y Valdebernardo-Valderribas). Así, en las primeras oscila entre 2.123 y 2.383 euros, respectivamente; mientras que en las segundas, es entre 3.134 y 3.166 euros, respectivamente.

Por último, en Villa de Vallecas, la vivienda usada más económica está en el Casco Histórico (2.208 euros), seguido por Santa Eugenia (2.312 euros) y Ensanche de Vallecas-La Gavia (2.938 euros). Mientras que en Villaverde se pasa de los 1.457 euros de San Cristóbal a los 2.271 euros de Butarque. Entre los dos extremos, Los Ángeles (2.091 euros), Los Rosales (1.863 euros) y San Andrés (1.729 euros).