Es la pregunta que se hacen muchas personas cuando deciden dar el paso de adquirir una vivienda: ¿me da el sueldo para poder hacerlo? Ahí entran en juego muchos factores. A destacar, los ingresos anuales, el ahorro disponible, el posible descuento que se puede conseguir, las condiciones hipotecarias y, por supuesto, el precio de la vivienda que se pretende adquirir.

Idealista ha llevado a cabo un estudio en el que ha puesto sobre la mesa los ingresos medios de los hogares, la ganancia teórica para poder pagar una hipoteca media, y el precio mediano de la vivienda. Y lo ha hecho en todas las capitales.

El resultado es contundente. En San Sebastián, Palma, Barcelona, Madrid y Bilbao los sueldos medios no dan para asumir el pago de una hipoteca media. Todo lo contrario sucede en Ávila, Huelva o Lérida. En ellas, las familias pueden hacer frente a la compra de un piso medio de una forma más holgada.

Desequilibrio

El método utilizado por el marketplace inmobiliario ha tenido en cuenta los ingresos anuales necesarios para adquirir la vivienda calculados a partir de una hipoteca fija al 1,19% a 30 años. La entrada que se aporta es el 20%. También incluye el descuento que se da en cada una de las zonas y mantiene el criterio de que, como máximo, hay que destinar un tercio de los ingresos a los gastos en vivienda.

Con todos estos parámetros, San Sebastián es la que presenta el mayor desequilibrio. ¿Por qué? Porque el ingreso medio de los hogares es de 45.031 euros al año. La ganancia teórica necesaria para poder pagar la cuota hipotecaria de una vivienda media (437.000 euros, según Idealista) sería de 62.891 euros al año. Por tanto, misión imposible.

[La firma de hipotecas sube en abril un 4,5% y logra su récord de los últimos 12 años]

En el caso de Barcelona, el precio medio de la vivienda según el marketplace inmobiliario es de 329.000 euros. Los ingresos medios por hogar son de 38.413 euros. Para poder destinar un tercio de los ingresos a pagar la hipoteca, esos ingresos deberían ser de unos 47.413 euros anuales.

En Palma, los salarios medios son de 45.000 euros al año. El precio medio de la vivienda llega a los 345.000 euros. Por tanto, sería necesario un salario medio de 49.463 euros al año para poder hacer frente a la hipoteca.

Bilbao, por su parte, tiene un precio medio de la vivienda situado en 280.000 euros. Los salarios medios se sitúan en 34.824 euros anuales, y sería necesario que estuviesen en 40.004 euros al año para adquirir esa vivienda.

Por último, y entre las ciudades que tienen desequilibrios entre los ingresos y los gastos en vivienda de una familia, está Madrid. Según Idealista, es la que tiene un menor desequilibrio dentro de este quinteto. El precio medio de la vivienda es de 302.000 euros; el salario medio, de 42.824 euros anuales; y el ingreso teórico anual para que ese tercio de los emolumentos se destinasen a la hipoteca, se situaría en 44.122 euros.

Asumible

La situación se da la vuelta en el resto de capitales donde sí es posible destinar menos de un tercio de los ingresos para pagar la hipoteca. Así, en ciudades con gran densidad de población como Málaga, Valencia o Sevilla, es asumible asumir dicho pago.

En Málaga, los ingresos medios son de 36.857 euros anuales y el cálculo que hacen en Idealista para pagar la hipoteca se situaría en 28.841 euros. En este caso, la vivienda tiene un precio medio de 198.000 euros.

Vista de Bilbao. Pixabay

En Valencia, esos ingresos son de 34.536 euros al año. Lo que se destina a hipoteca se sitúa en 27.533 euros anuales para una vivienda de 191.000 euros. Mientras que, en Sevilla, los ingresos son de 34.536 euros al año. A la hipoteca para una vivienda de 175.000 euros se destinarían 33.550 euros anuales.

¿Y dónde la situación es más desahogada? Ávila, Huelva o Lérida son las ciudades donde se necesitan unos ingresos más bajos para pagar la hipoteca. Los ingresos medios anuales en estas tres ciudades son de 26.478 euros, 23.973 euros y 23.660 euros, respectivamente.

El precio medio de la vivienda es, asimismo, y siguiendo el orden, de 100.000 euros, 99.000 euros, y 103.000 euros. Según los datos del portal inmobiliario, lo que tienen que destinar a hipoteca son 13.918 euros anuales, 14.251 euros y 14.366 euros, respectivamente.