Moderación en las transacciones pero a precios más caros. Con esta frase se puede definir el momento que está atravesando la vivienda nueva en España. En concreto, los precios medios han pasado de 234.646 euros, en 2019, a 255.428 euros, en 2021. Es decir, un 8,85% más. Ese porcentaje, este año, podría llegar al 4,4%, según CBRE.
“Las compraventas, aunque subieron de 56.286, en 2019, a 71.734, en 2021, continuaron manteniendo las características de un mercado de precio al alza y relativamente pocas operaciones”. Así se ratifica en el último informe de Inmocoyuntura de Euroval.
De hecho, sólo representan el 18% del total de compraventas de vivienda nueva que se vendían en España en el momento de mayor esplendor del mercado. Es decir, a mediados de la década pasada. Si hablamos de transacciones, supusieron el 12% del total de las transacciones durante 2021.
Eso sí, el incremento del precio va por barrios. Mejor dicho, por comunidades autónomas. Y ahí quien se lleva la palma en cuanto a subida de precios entre 2019 y 2021 es Baleares: ni más ni menos que un 51,3% más. De los 387.963 euros de media, en 2019, a los 587.024 euros, en 2021.
En el otro lado de la balanza, Extremadura. En la comunidad cayó el precio medio un 10%. De los 128.136 euros de media la vivienda nueva en 2019, a los 115.322 euros, en 2021.
Más en Madrid que en Cataluña
Extremadura no es la única CCAA donde han caído los precios en vivienda nueva. Desde que se inició la pandemia, hasta finales de 2021, otras tres comunidades han seguido su mismo camino. Se trata de Galicia, La Rioja y Murcia.
Donde mayor fue la caída de entre las tres fue en Galicia: un -7,96%. Se pasó de los 184.990 euros, en 2019, a los 170.250 euros, en 2021. Después, La Rioja: un descenso del -1,35%. De los 165.329 euros, en 2019, a los 163.089 euros, en 2021. Y, por último, la Región de Murcia: un -1,08%. De los 157.982 euros, en 2019, a los 156.263 euros, en 2021. En Canarias, los precios se mantuvieron estables: de 162.374 euros, en 2019, a 162.347 euros, en 2021: un -0,01%.
Vista de Madrid.
Volviendo a lo alto de la clasificación, y tras Baleares, la CCAA donde más han subido los precios de vivienda nueva ha sido Castilla y León: un 32,9%. Han pasado de los 158.036 euros, en 2019, a los 210.090 euros, en 2021.
Y la hipotética medalla de bronce recaería en Asturias: un 23,1% más caro el precio medio de vivienda nueva. De los 143.385 euros, en 2019, a 176.508, en 2021. Cerca de las preseas se quedó Aragón, cuyos precios subieron de media un 17,6%. De 187.425 euros, en 2019, a 220.457 euros, en 2021.
Una diferencia de precios que se ha debido, principalmente, al alza de la demanda. Pero no es la única justificación. Según Euroval, otros componentes que han influido han sido la mejor calidad del producto residencial.
Eso se ha debido a una doble causa: por un lado, las mayores exigencias de los compradores; por otro, por el compromiso de las promotoras por la sostenibilidad y su disponibilidad a ofertar una vivienda de mayor calidad.
Por esos, los autores del informe advierten que, de ser así, “se estarían comparando viviendas de distintos tipos”. Por tanto, no reflejarían “necesariamente” la variación de precio “que debería establecerse para productos homogéneos”.
¿Y cómo quedan los precios en Cataluña y Madrid? Pues los precios han subido más en esta última: un 7,83%. La vivienda nueva pasó de 321.970 euros, en 2019, a 347.212 euros, en 2021. En Cataluña, el incremento fue del 2,17%: de los 276.354 euros, en 2019, a los 282.377 euros, en 2021.
Transacciones
El informe de Euroval apunta a una moderación en las transacciones. Es Andalucía quien encabeza el ranking, con 15.675 en 2021. Se trata de un 47,3% más que en 2019 (10.639). A continuación, Madrid, con 14.036, un 32,4% más que en 2019 (10.598).
Por encima de las 10.000 operaciones en 2021 está la Comunidad Valenciana (10.171), por delante de Cataluña (8.881). A partir de ahí, el País Vasco llega a las 3.438; Castilla-La Mancha, a 2.826; y Castilla y León, a 2.727.
Vista de Sevilla.
De todas las comunidades, hubo cuatro en las que el número de operaciones fue inferior en 2021 respecto a 2019: Aragón (un -21,6%), Canarias (un -2,5%), Extremadura (un -15,2%) y País Vasco (un -8,9%). Sin embargo, en Aragón y País Vasco subieron los precios: un 17,6% y un 5,61%, respectivamente.