Todas las capitales de provincia han visto crecer los precios de la vivienda nueva y usada durante el primer trimestre de 2022. A la cabeza, Madrid y Palma de Mallorca. En concreto, la capital encabezó la subida con un 11,6% interanual. Por su parte, Palma de Mallorca lo hizo un 11,4% interanual. Son datos elaborados por Tinsa.

Tras Madrid y Palma de Mallorca, nos encontramos con Teruel, Lugo, San Sebastián y Pamplona. En ellas, los aumentos oscilan entre el 7,9% y el 10%. La mitad de las capitales españolas registró en el primer trimestre variaciones anuales entre el 1% y el 4%.

En el otro lado de la balanza, sólo cinco capitales tuvieron descensos. Y fueron bajadas moderadas. Es el caso de Palencia, Jaén, Ourense, Zamora y Ciudad Real, cuyas caídas oscilan entre el -0,2% y el -1,6%.

Las capitales que más se alejan de sus máximos pre-crisis son Ciudad Real, Lleida, Zaragoza, Ávila y Guadalajara, arrojando arrojan cifras inferiores al 45%. Los más próximos a los máximos alcanzados en 2007, y que por tanto pueden considerarse como ciudades más tensionadas, son Palma de Mallorca, donde la diferencia es solo de un 4%, Madrid (-14,7%), San Sebastián (-16,7%) y Santa Cruz de Tenerife (-17,9%), además de Ceuta y Melilla.

En una veintena de capitales, la vivienda no ha recuperado ni un 10% desde los mínimos registrados en la crisis. La ciudad de Palencia muestra actualmente el valor mínimo desde el estallido de la burbuja.

Distritos

Lo que no ha cambiado es el ranking de capitales más caras. Así, San Sebastián sigue a la cabeza (3.755 €/m2). A continuación, Barcelona (3.474 €/m2), Madrid (3.444 €/m2). Las más baratas son Ciudad Real (1.018 €/m2), Ávila (1.037 €/m2) y Soria (1.041 €/m2).

En el caso de los distritos de Barcelona, los precios se mueven en un entorno de estabilización. Eso sí, se sitúan por encima de los valores de 2019. En términos de variación interanual tan solo Sant Martí (3,8%), refleja un crecimiento por encima del resto.

Los distritos de Madrid, por su parte, reflejan aumentos de precio sostenidos en el último trimestre, que contribuyen a variaciones interanuales de intensidad media. Queda fuera Usera, con una moderada contracción en el trimestre actual. 

Barrio Salamanca y Hortaleza registran los incrementos más marcados respecto al año anterior, con incrementos del 6,4% y 5,5%, respectivamente. Barrio de Salamanca es el único distrito entre los de las seis grandes capitales analizadas en el informe que supera los 5.000 €/m2 de media (5.249 €/m2).

En Sevilla destacan los incrementos más intensos y sostenidos en los últimos trimestres del distrito de Triana, cuarto en el ranking de valor unitario dentro de la propia ciudad con 2.421 €/m2.

Valencia presenta un elevado dinamismo con intensas variaciones interanuales por encima del 10% en cuatro distritos: Campanar, Quatre Carreres Cuitat Vella y Rascaña.

Por su parte, Málaga registra un dinamismo significativo con variaciones interanuales de cierta intensidad, destacando Este y Puerto de La Torre. Los mayores precios de vivienda se localizan en los distritos Este, Centro y Teatinos-Universidad por encima de 2.200 €/m2.

El precio medio en España registra un incremento del 6,6% interanual según Tinsa. Sin embargo, el freno en la evolución trimestral (2,3%) apunta a una moderación del impulso alcista.