¿Hipoteca del banco para una vivienda nueva en Madrid? El salario mínimo necesario supera los 44.000 euros

Ser propietario en Madrid. El sueño para muchas personas que, siguiendo el título de una afamada película rodada en España, tiene un precio. Y se puede decir aquello de que no está al alcance de todos.

Según Adecco, el salario medio mensual en España se sitúa en 1.701 euros mensuales sin contar pagas y horas extras. Si lo multiplicamos por 12 pagas, serían 20.412 euros anuales. A la cabeza está la Comunidad de Madrid, donde la media mensual es de 2.019 euros. Es decir, 24.288 euros anuales. En cualquier caso, se trata de cifras insuficientes para optar a una vivienda nueva en la ciudad de Madrid.

Porque, para poder optar a una vivienda de 80 metros cuadrados y dos dormitorios, no destinando más del 30% de los ingresos a la misma, como mínimo sería necesario un salario bruto anual de la unidad familiar de 44.818 euros. Eso sí, siempre teniendo presente que serían 30 años los necesarios para amortizar la hipoteca. La misma tendría una tasa de interés fija del 1,50%. Y la zona en la que debería vivir sería aquella que está en los alrededores de la estación de metro de Ventilla.

Las zonas más baratas

El precio ha sido obtenido por la consultora inmobiliaria Activum tras analizar casi 2.000 viviendas de diferentes portales inmobiliarios, situadas dentro de la M-30, en 41 zonas diferentes de Madrid. Zonas en las que se encuadran 48 estaciones de metro. Y Ventilla, en la línea 9 de metro, ha sido la zona más económica.

Así, el precio medio en esta zona para la vivienda anteriormente descrita se sitúa en 288.098 euros. A quien no le agrade la zona, podría optar por el espacio cercano a la estación de metro de Parque de las Avenidas. Situada en la línea 7, el salario necesario sería de 47.911 euros anuales. El precio medio de la vivienda está en 304.490 euros.

Las tres siguientes opciones tienen en común que están en la misma línea (La 1): Tetuán, Valdeacederas y Alvarado. Y casi se siguen unas a otras. Así, el salario para optar a vivir en Tetuán sería de 48.504 euros; en Valdeacederas, 50.757 euros; y, en Alvarado, 55.020 euros. Porque los precios medios son, respectivamente, de 307.581 euros, 320.350 euros y 344.754 euros.

Con estas cifras, y para quien no conozca las estaciones de metro, un dato: los sueldos necesarios para adquirir una vivienda de obra nueva son más asequibles para los bolsillos cuando la zona más se aleja del centro de Madrid.

Las zonas más caras

Con la anterior premisa, resulta obvio que las zonas más caras son aquellas que más se acercan a la almendra central de la capital. Y las diferencias de salarios necesarios son casi abismales, según los datos de Activum.

Así, para ese piso de 80 metros cuadrados de dos habitaciones, y una hipoteca de 30 años a tipo de interés fijo del 1,5%, el salario necesario para vivir en la zona del metro de Retiro (línea 2) sería de 240.759 euros anuales.

La diferencia es más que significativa con el siguiente en la lista: Gregorio Marañón. En la zona confluyen las líneas 7 y 10, y el salario bruto anual es de 172.287 euros. Una cantidad bastante parecida a la zona que le sigue: la de la estación de metro de Chamartín (172.287 euros). Un poco más ‘económica’ es la zona de Alonso Martínez (159.603 euros) y Colón (157.274 euros).

Y es que los precios en dichas zonas no están al alcance de todos los bolsillos. En la zona de Retiro, el precio medio para el tipo de vivienda descrita es de 1.277.286 euros; en Gregorio Marañón, de 936.207 euros; en Chamartín, de 925.926 euros; en Alonso Martínez, de 873.139 euros; y, en Colón, de 861.538 euros.

Una curiosidad es que, en estaciones cercanas de la misma línea, la diferencia de salarios es grande. Así, por ejemplo, en la línea 2, el salario necesario es de 114.000 euros en Goya, y de 82.500 euros, en Manuel Becerra.

En el caso de la línea 3, para la zona de Delicias es de 71.600 euros, mientras que en Palos de la Frontera asciende hasta los 119.200 euros. En la línea 1, para vivir en la antigua estación de Atocha (hoy Estación del Arte) sería necesario un salario de 130.300 euros. En Antón Martín, la cifra desciende hasta los 77.500 euros. En la línea 4, el salario sería de 130.700 euros en Argüelles. Cantidad superior a los 92.600 euros de San Bernardo.

A modo de conclusión, y si se suman todas las paradas de una misma línea analizada, el resultado es que la línea 4 sería la más cara. Para todas sus paradas analizadas, el sueldo bruto acumulado suma 1.132.500 euros. Por el contrario, la más barata y accesible sería la línea 3: 459.000 euros.