El número de compraventas de vivienda registradas cerró 2019 en 503.875 unidades, lo que representa en descenso del 2,5% con respecto a 2018, según los datos del Anuario 2019 de la Estadística Registral Inmobiliaria presentada por el Colegio de Registradores.

Esta cifra representa el primer año con una tasa negativa con respecto al anterior durante el último lustro en España. Por tipos, la vivienda usada, con 413.185 compraventas, descendió el 3,1% y la vivienda nueva, con 90.690 operaciones, experimentó una ligera subida del 0,6%. Aunque, en estado de alarma ¿puedo firmar la compraventa con normalidad?

Los resultados de compraventas por comunidades autónomas muestran que la vivienda protegida solo superó el 3% del total en Navarra (3,9%), Asturias (4,4%) y País Vasco (3,8%), siendo incluso inferior al 1% del total de compraventas registradas en seis CC.AA.

La superficie media de la vivienda transmitida en 2019 ha sido de 98,7 m2. El 50,5% de las compraventas del último año han contado con una superficie superior a los 80 metros cuadrados, los pisos con superficie entre 60 y 80 metros cuadrados han supuesto el 28,8%; los pisos con superficie entre 40 y 60 metros cuadrados, un 17,3%; y los de superficie inferior a 40 metros cuadrados, un 3,5%.

La demanda extranjera de vivienda ha mantenido un comportamiento ligeramente inferior al del año anterior, con el 12,5% del total, alcanzando las 63.000 operaciones en 2019 frente a las 65.400 operaciones de 2018. Por comunidades, destacaron Baleares, con el 35,1% de viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de Comunidad Valenciana (27,1%) Canarias (25,3%), y Murcia (18,6%).

Más hipotecas

Por otro lado, en 2019 se suscribieron 360.382 hipotecas sobre vivienda mediante la inscripción registral, con un incremento del 4,1% sobre el año anterior. Supusieron algo más de la cuarta parte de las concedidas para vivienda en 2006 (1.316.262) y, en cambio, fueron el 81% más elevadas que las producidas en el mínimo histórico registrado el año 2013 (199.098).

El mayor incremento se produjo en Castilla La Mancha (17,3%), seguido de la Comunidad de Madrid (8,6%) y la Comunidad Valenciana (7,4%). Cinco comunidades experimentaron descensos con relación a 2018.

Con relación al destino del volumen de crédito hipotecario concedido en 2019, las viviendas obtuvieron el 83,3% del volumen total del crédito concedido. Los terrenos urbanos no edificados han alcanzado el 6,2%, locales comerciales el 5%, naves industriales el 3,6%, garajes y trasteros el 1,15% y bienes inmuebles rústicos el 0,7%.

Respecto a la evolución de la cuota hipotecaria media para vivienda en 2019, esta fue de 591 euros, un 4% más respecto al año anterior, continuando así la evolución al alza mostrada desde 2017, aunque muy lejos todavía de los máximos históricos, por encima de los 800 euros alcanzados en 2008.

El porcentaje medio en España de dicha cuota sobre el salario fue del 30,4%, destacando por CC.AA. la situación de Baleares (44,5%), seguida de Madrid (36,4%) y Cataluña (33,4%%). Observando de nuevo la evolución desde los años de la llamada burbuja inmobiliaria, se aprecia que desde 2014 se produce una gran estabilidad en el valor medio de este indicador alrededor del 30%, muy lejos también del casi 50% del salario que llegó a suponer en 2007.