Metrovacesa ha logrado dar un giro a sus resultados. Si en los nueves primeros meses de 2020 estuvieron marcados por la pérdida de 82,1 millones de euros, en el mismo periodo de 2021 ha obtenido un beneficio neto de 10,4 millones de euros.
Tres han sido los pilares sobre los que Metrovacesa ha cimentado este giro: el aumento de las entregas de vivienda, la mejora de los márgenes y la venta complementaria de suelos.
Así, la promotora ha prevendido un total de 1.546 viviendas, superando el objetivo interno para todo el año. Se trata de un crecimiento del 95% con respecto a las preventas del mismo periodo del ejercicio anterior.
El libro de preventas acumulado de la compañía alcanzó las 3.034 unidades a 30 de septiembre de 2021, por valor de 860 millones de euros. Así ha quedado reflejado en su cuenta de resultados remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Metrovacesa cerró el tercer trimestre con 1.079 viviendas entregadas. Por tanto, un incremento del 273% con respecto a los nueve primeros meses de 2020. De esta manera, logra el 72% de su objetivo mínimo de entregas fijado para 2021. El mismo era de entre 1.300 y 1.700 viviendas.
Más entregas en 2022
Metrovacesa dispone de más 500 unidades vendidas y en fase de entrega para los próximos meses. Las mismas cuentan con la licencia de primera ocupación. Para 2022, sus previsiones apuntan a una cifra de entregas superior a la que se registrará este año.
De enero a septiembre, la promotora registró unos ingresos de 335,2 millones de euros. Es un incremento de más de un 423%. El margen bruto se elevó hasta los 66,9 millones de euros, con un destacado incremento en el margen bruto promotor, que alcanzó el 21,6%, frente al 17,9% del año anterior.
La firma cotizada cerró el periodo con un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 29,8 millones de euros. En 2020, cosechó un Ebitda negativo de 11 millones de euros.
Por otro lado, Metrovacesa está acelerando el lanzamiento de nuevos proyectos y el inicio de los trabajos de construcción de cara a los próximos meses. Así, ha iniciado la comercialización de 1.196 viviendas, sumando un total de 96 proyectos, equivalentes a 5.177 unidades. De esa cantidad, el 59% ya están prevendidas. También dispone de 2.313 viviendas en fase de diseño.
Dividendo
En cuanto a los trabajos de construcción, las cifras registraron un significativo avance. A 30 de septiembre de 2021, contaba con 73 proyectos en fase de obra, lo que supone un total de 3.698 unidades. A la par se iniciaron los trabajos de construcción de 1.228 unidades y se finalizaron 39 proyectos, equivalentes a 1.864 viviendas.
Metrovacesa también acordó en este periodo ventas de suelo por importe de 33,7 millones de euros, incluyendo acuerdos en contrato privado.
Por otra parte, la promotora ya ha superado su objetivo anual de generación de caja libre. A cierre de septiembre alcanzó los 101 millones de euros. Ello le permite cumplir con su compromiso de distribuir a los accionistas el 80% de la caja generada.
De esta forma, el consejo de administración ha propuesto el pago de un dividendo a cuenta de 60 millones de euros, equivalente a 0,3955 euros por acción aproximadamente, a pagar en el mes de diciembre.
En cuanto a la posición financiera del grupo, la deuda neta se situaba en 210,6 millones de euros, frente a los 228,4 millones de cierre de 2020. El ratio de apalancamiento de la compañía se situó en un 7,7%, manteniéndose como el más bajo de entre las promotoras cotizadas en España.