Así ha cambiado el precio de la vivienda en Alicante desde 2019: alquilar un piso cuesta 350 € más

El mercado de la vivienda en España ha experimentado una transformación drástica en los últimos años, marcada por una subida generalizada de los precios, especialmente en el sector del alquiler.

Esta tendencia, que afecta a todo el país, ha golpeado con mayor intensidad a las ciudades turísticas como Alicante, donde factores como la creciente demanda y el auge del alquiler turístico han disparado los precios a niveles históricos.

En noviembre de 2024, el precio medio del alquiler en la ciudad se sitúa en 12 euros por metro cuadrado, según datos del portal Idealista. Esto significa que alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados ronda los 960 euros mensuales.

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Hace cinco años, en 2019, el precio medio era de 7,6 €/m2, lo que situaba el alquiler de una vivienda similar en unos 608 euros al mes. La diferencia de 352 euros refleja un incremento que muchas familias encuentran insostenible, limitando su capacidad para acceder a un hogar en solitario.

Evolución del alquiler

La evolución del mercado de alquiler en Alicante muestra cómo esta tendencia se ha acelerado especialmente en los últimos años. Entre noviembre de 2019 y noviembre de 2021, el precio se mantuvo relativamente estable, oscilando entre 7,5 y 7,6 €/m2. Sin embargo, a partir de noviembre de 2022, el precio experimentó un aumento significativo, llegando a los 9,2 €/m2.

En 2023, la cifra subió aún más, alcanzando los 10,7 €/m2, hasta situarse finalmente en los 12 €/m2 actuales. Este ritmo de crecimiento refleja un cambio estructural en el mercado local, vinculado a una demanda en constante aumento y a la presión ejercida por los nuevos modelos de negocio, como los alquileres turísticos.

Este panorama ha provocado un cambio de comportamiento entre los arrendatarios. Cada vez más personas con capacidad económica se inclinan por la compra de vivienda, ya que el alquiler resulta cada vez menos rentable. Para quienes no pueden permitírselo, compartir piso se ha convertido en una solución casi obligatoria.

Desde EL ESPAÑOL de Alicante analizaremos cómo esta subida afecta a los distintos barrios y zonas de Alicante, identificando las áreas más impactadas y el comportamiento desigual de los precios dentro de la ciudad.

Por barrios

El Centro de Alicante sigue siendo una de las zonas más caras, con un precio medio de 12,1 €/m² en noviembre de 2024. Esto representa un incremento anual del 8,6 %, consolidando su posición como uno de los barrios más exclusivos para el alquiler.

Por otro lado, en la Playa de San Juan-El Cabo, el precio alcanza los 13,7 €/m2, siendo la zona más cara de la ciudad. Sin embargo, esta área ha experimentado una ligera caída del -1,9 % respecto a su máximo histórico registrado en julio de 2024.

En los barrios periféricos, como Benalúa-La Florida-Babel-San Gabriel y Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás, los precios son algo más accesibles, con 10,7 €/m2 y 10,8 €/m2 respectivamente. Estas zonas han mostrado un crecimiento interanual notable, especialmente Benalúa, que ha aumentado un 13,8 % en comparación con 2023.

Otra área destacada es Parque Avenidas-Vistahermosa, donde el precio del alquiler ha alcanzado los 10,8 €/m2, con una variación anual significativa del 17,8 %, la segunda más alta de la ciudad. Sin embargo, esta zona ha sufrido una ligera caída del -3,1 % respecto a su máximo histórico en octubre de 2024.

En cuanto a los barrios más económicos, Virgen del Remedio-Juan XXIII presenta el precio más bajo, con 9,4 €/m2. A pesar de ello, esta zona ha registrado la mayor variación anual de toda la ciudad, con un incremento del 21,5 %, reflejo de una revalorización que está afectando incluso a los barrios tradicionalmente más asequibles.

Con 2025 a la vuelta de la esquina, queda por ver qué es lo que ocurre con el mercado inmobiliario a corto y medio plazo, aunque algunas expertos ya vaticinaron a este diario que las previsiones iban al alza.