Si hay un tema que preocupa a la inmensa mayoría de la sociedad es la vivienda. En los últimos años, hemos visto como los precios del mercado inmobiliario van al alza y muchas ciudades de España ya superan máximos históricos. Frente a esta realidad, la pregunta es: ¿cuándo bajarán los precios?
Según los últimos datos del portal inmobiliario Idealista, el precio medio de la vivienda en venta es de 2.324 euros por metro cuadrado (€/m2) en la provincia alicantina, con una evolución del + 13,9 % frente a octubre de 2023. Lo que significa, que una vivienda de 100 m2 podría costarte 232.400 €.
Saber lo que pasará en el futuro es imposible. Sin embargo, los economistas y otros expertos trabajan para analizar tendencias pasadas y realizar previsiones en el sector inmobiliario. El Catedrático de Fundamentos del Análisis Económico en la Universidad de Alicante (UA) y uno de los codirectores del International Housing Observatory, Iván Payá, Explica que hay un "déficit muy grande de la vivienda".
Problemas de oferta
Iván Payá explica a EL ESPAÑOL de Alicante que el precio de la vivienda en la ciudad de Alicante experimentó su punto más bajo en 2014-2015, tras lo cual comenzó a recuperarse progresivamente. En los últimos dos o tres años, los precios han crecido de manera notable, alcanzando niveles similares a los previos a la crisis de 2008.
Según el catedrático, el aumento se debe principalmente a dos factores. Por un lado, a la creación de nuevos hogares; por otro, la elevada demanda internacional, ya que un porcentaje significativo de los compradores son extranjeros. Estas dinámicas han generado un déficit entre la oferta y la demanda, especialmente porque la construcción de vivienda nueva no ha acompañado este crecimiento.
En 2023, en la provincia de Alicante se finalizaron aproximadamente 3.500 viviendas, mientras que la población creció en 50.000 personas. Aunque el número de viviendas iniciadas ascendió a 7.500, esta cifra sigue siendo insuficiente. Según Payá, el ritmo de construcción debería duplicarse para acercarse a un equilibrio entre oferta y demanda.
El mercado del alquiler
El mercado del alquiler en Alicante enfrenta problemas similares, agravados por la creciente demanda turística. Según Idealista, el precio medio del alquiler en la provincia de Alicante es de 10,8 €/m2, con una evolución del + 10,9 % frente a octubre de 2023.
Tal y como explica Iván Payá, muchos propietarios optan por destinar sus viviendas al alquiler turístico debido a su "mayor rentabilidad". Esta tendencia ha reducido la oferta disponible para alquileres de larga duración, presionando aún más los precios al alza. "Si a la población le es complicado comprar vivienda, tiene que alquilarla. Por lo que, al final los precios también suben", afirma.
Sobre la capacidad de la provincia para construir nuevas viviendas, Payá asegura que todavía hay espacio disponible, aunque este "no siempre coincide con las zonas más demandadas", como los centros urbanos o las áreas turísticas.
El Catedrático pone el foco en la importancia de la planificación urbanística, a medio plazo, para asegurar que las nuevas zonas habitacionales cuenten con los servicios necesarios para atraer a los residentes.
Previsiones del mercado
Como ya se mencionaba anteriormente, los precios de las viviendas en Alicante han crecido de forma notable en los últimos años, lo que ha generado incertidumbre entre los compradores.
Este incremento, según Payá, se explica por un conjunto de factores que probablemente seguirán vigentes a corto plazo.
"La llegada constante de población extranjera, tanto turistas como residentes y trabajadores, mantiene una demanda dinámica en la provincia", explica. Al mismo tiempo, la oferta de viviendas se desarrolla con lentitud, sin cubrir las necesidades del mercado, lo que añade presión a los precios.
Otro elemento clave es el acceso a la financiación. Desde la crisis de 2008, los bancos han endurecido los requisitos para conceder hipotecas, lo que ha desplazado parte de la demanda hacia el mercado de alquiler, aumentando también su precio.
Además, la reciente relajación de la política monetaria, con tipos de interés en leve descenso tras una etapa restrictiva, podría incentivar nuevamente la compraventa de viviendas. "Si los tipos de interés bajan, es lógico pensar que aumentará la demanda, y eso mantendrá la tensión al alza en los precios", apunta Payá.
Por tanto, las previsiones indican que los precios de las viviendas en Alicante seguirán subiendo en los próximos años, siempre que no haya cambios drásticos, como inestabilidad política o nuevos fenómenos climáticos extremos.