Ni la playa de San Juan ni el centro: este es el barrio de Alicante donde más ha subido la vivienda en 2024

El precio medio de la vivienda en la ciudad de Alicante se sitúa ya en los 1.977 euros el metro cuadrado, un 1,3% más que en febrero, un 4,3% superior a lo establecido en diciembre de 2023, con una evolución del 17,1% frente a marzo de 2023, según datos de Idealista.

La ciudad entera se ha visto afectada por la subida de precios en el sector inmobiliario, pero no de la misma forma en todos sus barrios. Las zonas más caras siguen siendo las más próximas a la playa y al centro. Sin embargo, no son las más encarecidas con respecto a las mismas fechas el año anterior.

Ni la playa de San Juan ni el Cabo y tampoco el centro de la ciudad. El barrio en el que la compraventa de viviendas ha subido un 21,0% desde 2023 es Carolinas Bajas, donde el precio medio está en los 1.473 euros por metro cuadrado, según los datos extraídos del portal inmobiliario. Pero ¿cuáles son las causas que podrían explicar este fenómeno?

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Entre dos castillos

Carolinas Bajas es un barrio de Alicante, que cuenta con 10.792 habitantes y cuyo principal atractivo es su ubicación, ya que se encuentra a 10 minutos del centro de la ciudad, justo entre el Castillo de Santa Bárbara y la fortaleza de San Fernando.

El precio medio de la vivienda en Carolinas Bajas es de 1.473 euros por metro cuadrado, con una variación anual del 20%. De hecho, se trata de su máximo histórico hasta la fecha, teniendo en cuenta que la plataforma cuenta con datos de la zona desde julio de 2008. 

El precio medio del alquiler en esta zona está por encima de los 11€ por metro cuadrado, por encima de otros barrios próximos como Carolinas Altas (9,5 €/m2) o Campoamor (9,7 €/m2).

Un dato curioso es que los vecinos de Carolinas Bajas llevan años denunciando la 'gentrificación' de la zona, ya que se sienten "abandonados" por las administraciones. La especulación de la vivienda, el cierre de negocios y la okupación, son algunos de los problemas con los que conviven sus habitantes. 

Otros barrios

Según los últimos datos de Idealista, el precio medio de la vivienda en la ciudad de Alicante está en los 1.997 euros por metro cuadrado, con una evolución del 17,1% superior frente a marzo de 2023. Entre las zonas más caras destacan dos: Playa de San Juan - El Cabo (2.822 €/m2), Centro (2.618 €/m2) y Parque Avenidas - Vistahermosa (2.171 €/m2). 

En el extremo contrario, están las zonas más económicas de la ciudad: Virgen del Remedio-Juan Xxiii (853 €/m2), Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás (1.182 €/m2) y Campoamor-Carolinas-Altozano (1.375 €/m2). Pero, como se ha explicado anteriormente, la zona que ha experimentado mayor crecimiento con respecto al año pasado ha sido Carolinas Bajas. 

Entre otras zonas con bastante diferencia de un año a otro, destacan: Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (1.714 €/m2) y una variación anual de + 19,9 %. Le sigue Benalua-La Florida-Babel-San Gabriel (1.758 €/m2), con una variación anual del + 18,8 %.

La zona que menor variación anual ha experimentado ha sido Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás, donde el precio solo ha subido un 6,6% con respecto al año anterior.