La evolución del mercado de la vivienda en Alicante muestra que el interés de los compradores por la provincia sigue intacto, muy especialmente si son extranjeros, lo que no quiere decir que eso se haya traducido en una escalada de precios, al menos si se compara con otras partes del país.
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Según el último informe "El sector residencial en España" de la inmobiliaria Colliers International, Alicante ha superado a Valencia y ya es la cuarta provincia del país preferida para comprar pisos de nueva construcción, con una cuota del mercado de 8,3 %. La lista la lidera Madrid, con un 15,8 %, seguida de Málaga (10,6 %), que ha desbancado a Barcelona (9,2 %). A continuación están Alicante y Valencia (5,7 %).
En el mercado de segunda mano, la provincia gana una posición y se sitúa en tercer lugar: Madrid también capta el mayor número de operaciones (12,2 %), seguida de Barcelona (9,8 %), Alicante (8,1 %), Valencia (5,9 %) y Málaga (5,9 %).
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Donde la provincia es líder absoluta es en demanda extranjera. Aquí el informe indica que durante el primer semestre del año 2022 se ha observado "una importante reactivación que ha permitido que el número de viviendas compradas por extranjeros superen los niveles pre-covid".
En esta coyuntura Alicante "sigue siendo la provincia más elegida por los extranjeros". El 22,4 % de las compras de viviendas realizada por extranjeros en España (es decir, una de cada cinco) se registró en Alicante. Málaga, con una cuota del 13,5%, fue la segunda provincia preferida por los compradores foráneos, le siguen Barcelona (7,2%), Madrid (6,0%), las islas canarias con sus dos provincias (9,3%), Valencia (5,9%) y Baleares (5,7%).
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Otro de los parámetros donde Alicante es líder es en la tasa de absorción de viviendas. Se trata de un parámetro que permite evaluar la tasa de venta de las viviendas disponibles en un mercado específico durante un período de tiempo determinado. Es una de las ecuaciones que más se utilizan en el mercado inmobiliario para identificar el tiempo que tardaría la oferta en venderse.
Y resulta que Alicante tiene un índice de absorción del 154,1 %, el más alto de España, seguido de cerca por Málaga, con 133,5 %. Madrid tiene un 70,6 %, mientras que Barcelona y Valencia registran 72,2 y 79,1 %, respectivamente.
Precios y esfuerzo para comprar
A pesar de esta situación no puede decirse que Alicante tenga unos pisos caros, más bien todo lo contrario. El precio medio de venta de obra nueva es de 246.000 euros, lo que la coloca en el puesto 15 de España. En el precio medio de vivienda de segunda mano ni aparece en el top 20, ni en el ticket closing (lo que se paga de forma definitiva) ni en el precio por metro cuadrado.
Precio medio de venta de obra nueva
1. San Sebastián: 521.000 (+10,00%)
2. Barcelona: 519.000 (+28,18%)
3. Palma: 445.000 (-11,03%)
4. Madrid: 414.000 (-2,45%)
5. A Coruña: 324.000 (+13,27%)
6. Girona: 311.000 (+9,62%)
7. Valencia: 293.000 (+19,84%)
8. Bilbao: 281.000 (-7,51%)
9. Málaga: 274.000 (-4,29%)
10. Logroño: 269.000 (+7,36%)
11. Ceuta: 268.000 (-0,40%)
12. Pamplona: 268.000 (+9,61%)
13. Zaragoza: 268.000 (-2,19%)
14. Almería: 248.000 (+12,67%)
15. Alicante: 246.000 (-4,82%)
16. Tarragona: 244.000 (+2,84%)
17. Guadalajara: 244.000 (+19,95%)
18. Vitoria: 244.000 (-14,37%)
19. Valladolid: 241.000 (-7,31%)
20. Granada: 231.000 (+15,69%)
Precio por metro cuadrado venta de obra nueva
1. San Sebastián: 4.630 (-2,56%)
2. Madrid: 4.410 (+11,20%)
3. Barcelona: 4.130 (+2,53%)
4. Palma: 2.990 (+2,17%)
5. Bilbao: 2.760 (-2,64%)
6. Pamplona: 2.440 (+3,89%)
7. Vitoria: 2.420 (+11,11%)
8. Málaga: 2.400 (+3,36%)
9. Girona: 2.350 (+4,07%)
10. Cádiz: 2.330 (+1,72%)
11. A Coruña: 2.300 (-2,32%)
12. Sevilla: 2.230 (+4,17%)
13. Ceuta: 2.230 (+4,28%)
14. Valencia: 2.180 (+2,63%)
15. Alicante: 2.140 (-3,69%)
16. Las Palmas: 2.130 (+16,68%)
17. Granada: 2.100 (+2,63%)
18. Santander: 2.060 (+0,91%)
19. Zaragoza: 1.990 (+14,76%)
20. Melilla: 1.990 (+7,12%)
Finalmente, Alicante también se encuentra en la parte baja de la tabla en cuanto al "esfuerzo para comprar", es decir, el porcentaje de sueldo que tienen que dedicar las personas -como media de la población- para adquirir la vivienda. Alicante figura en el puesto 20, con un esfuerzo de compra del 18,8 %. En el caso del alquiler sube hasta el puesto 13, con un 25,3 %.